Giá chung cư tại Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn đi ngang sau một thời gian tăng “nóng”, nhiều căn hộ giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.
Lượng giao dịch từ cuối năm ngoái đến hiện tại cũng ghi nhận có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Khảo sát thực tế tại 10 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy, giá bán căn hộ có xu hướng giảm trong 2-3 tháng qua.
Lý giải cho tỷ lệ hấp thụ bắt đầu sụt giảm, nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá tăng phi lý trong suốt hai năm dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực và thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn.
Ngoài ra, phân khúc chủ yếu là cao cấp và hạng sang ít phù hợp với số đông người có nhu cầu. Bên cạnh đó, thông tin một loạt dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội được xây dựng cũng là nguyên nhân kéo giảm giá chung cư.
Tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng đang khiến nhà ở vừa thừa, vừa thiếu. Do vậy, để đẩy nhanh tốc độ phát triển nhà giá rẻ, cần ưu tiên đa dạng hóa các sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn.
Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng phát triển các khu công nghiệp.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ mức phổ biến trung bình dưới 2% và có xu hướng sụt giảm do giá vốn ở ngưỡng cao, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.
Trong năm 2025, Thành phố Hà Nội sẽ có 8 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 255.000 m², tương đương khoảng 1.600 căn hộ.
Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội sẽ diễn ra tại Hà Nội vào hôm nay để thúc đẩy và khuyến khích hơn nữa các doanh nghiệp BĐS tham gia xây dựng nhà ở xã hội và bổ sung nguồn cung nhà giá rẻ cho người dân.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
