Thị trường BĐS 2026 phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Tin tứcNăm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh phục hồi từng bước
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi có chọn lọc của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận, khi nguồn cung và sức cầu tại nhiều phân khúc chủ đạo ghi nhận những chuyển biến tích cực.
Theo báo cáo thị trường do DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2025 đạt khoảng 11.380 căn, đánh dấu sự cải thiện rõ nét về lượng hàng hóa chào bán sau giai đoạn dài trầm lắng.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ hạng B cũng ghi nhận mức tăng giá hai chữ số so với cùng kỳ, phản ánh sự phục hồi của cả nguồn cung và thanh khoản thị trường. Dù vậy, thanh khoản căn hộ phía Nam vẫn đang phục hồi chậm với tỷ lệ hấp thụ quanh mức 45–50%, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trước mức giá neo cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng, một phần do chi phí đầu vào và mặt bằng lãi suất, khiến người mua ở thực gặp nhiều thách thức tiếp cận nhà ở giá phù hợp.
Năm 2026, khi hạ tầng kết nối như metro và các tuyến đường vùng được hoàn thiện, cùng với các giải pháp pháp lý được cải thiện và môi trường kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường nhà ở ở khu vực này được kỳ vọng sẽ tạo lực bật mạnh hơn, thu hút dòng vốn và tạo thêm sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tiễn.
