Thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới lên tới 91%, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại khoảng 1-2 %.
Theo báo cáo thị trường, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng nhẹ, ở mức khoảng 6-7 %/năm, khiến một số người mua, đặc biệt là nhóm trẻ phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng, thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn được các chuyên gia đánh giá là nằm trong vùng tương đối an toàn so với giai đoạn cao của 2022-2023. Điều đáng chú ý là trong bối cảnh điều chỉnh tín dụng, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM vẫn được thị trường hấp thụ mạnh với tỷ lệ lên tới 91%, phản ánh nhu cầu thực vẫn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và các dự án có pháp lý minh bạch.
Thị trường đang ghi nhận dòng tiền tập trung vào sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn, khi người mua cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, vị trí và kết nối hạ tầng. Chuyên gia nhận định rằng, diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn duy trì lực cầu bền vững, dù có điều chỉnh về tín dụng và dự báo nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là động lực chính cho giao dịch trong năm tới.
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Thị trường tiền gửi cuối năm 2025 đang nóng lên rõ rệt khi làn sóng tăng lãi suất lan rộng tại 28 ngân hàng thương mại, đẩy mức huy động ở nhiều kỳ hạn vượt mốc 7,2%/năm.
Các chuyên gia dự báo, lãi suất huy động tăng sẽ khuyến khích người dân bỏ tiền nhàn rỗi vào kênh ngân hàng, kéo theo lãi suất cho vay cũng tăng theo.
Từ khoá
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
