Thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới lên tới 91%, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại khoảng 1-2 %.
Theo báo cáo thị trường, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng nhẹ, ở mức khoảng 6-7 %/năm, khiến một số người mua, đặc biệt là nhóm trẻ phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng, thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn được các chuyên gia đánh giá là nằm trong vùng tương đối an toàn so với giai đoạn cao của 2022-2023. Điều đáng chú ý là trong bối cảnh điều chỉnh tín dụng, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM vẫn được thị trường hấp thụ mạnh với tỷ lệ lên tới 91%, phản ánh nhu cầu thực vẫn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và các dự án có pháp lý minh bạch.
Thị trường đang ghi nhận dòng tiền tập trung vào sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn, khi người mua cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, vị trí và kết nối hạ tầng. Chuyên gia nhận định rằng, diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn duy trì lực cầu bền vững, dù có điều chỉnh về tín dụng và dự báo nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là động lực chính cho giao dịch trong năm tới.
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Thị trường tiền gửi cuối năm 2025 đang nóng lên rõ rệt khi làn sóng tăng lãi suất lan rộng tại 28 ngân hàng thương mại, đẩy mức huy động ở nhiều kỳ hạn vượt mốc 7,2%/năm.
Các chuyên gia dự báo, lãi suất huy động tăng sẽ khuyến khích người dân bỏ tiền nhàn rỗi vào kênh ngân hàng, kéo theo lãi suất cho vay cũng tăng theo.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
