Gỡ 'nút thắt' thủ tục, vốn cho nhà ở xã hội
Tin tứcVới cơ chế mới, Nghị quyết 201 hứa hẹn mở lối cho nhà ở xã hội, giải quyết điểm nghẽn hành chính và vốn, thúc đẩy thị trường bứt phá.
Tỉnh Bắc Ninh vừa thông mở bán hơn 400 căn hộ nhà ở xã hội với mức giá chỉ từ khoảng 450 triệu đồng/căn.
Dự án mang tên Vega Homes, do Công ty Cổ phần Đầu tư Vega làm chủ đầu tư, được triển khai dành cho công nhân phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Các căn hộ được xây dựng trong quần thể chung cư cao 18 tầng, diện tích nhỏ nhất khoảng 26 m², với giá bán khởi điểm từ 454 triệu đồng/căn, tương đương hơn 17 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Ngoài hình thức bán, các căn hộ cũng được đưa vào cho thuê với mức giá tạm tính khoảng 106.000 đồng/m²/tháng. Trong đó, căn hộ diện tích nhỏ nhất có giá thuê hơn 2,7 triệu đồng/tháng, phù hợp với khả năng chi trả của nhiều lao động.
Bắc Ninh hiện là địa phương có lực lượng công nhân, lao động nhập cư lớn. Thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh được giao chỉ tiêu tối thiểu 135.000 căn trong giai đoạn 2021-2030. Đến nay, tỉnh đã triển khai 71 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 20.000 căn hộ hoàn thành, cùng hàng chục nghìn căn khác đang được xây dựng.
Với cơ chế mới, Nghị quyết 201 hứa hẹn mở lối cho nhà ở xã hội, giải quyết điểm nghẽn hành chính và vốn, thúc đẩy thị trường bứt phá.
Nhiều căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được rao bán với giá tương đương, thậm chí cao hơn nhà ở thương mại, dao động từ 55-65 triệu đồng/m².
Cả nước đã đồng loạt khởi công 22 dự án nhà ở xã hội, đồng thời nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng, tín dụng ngân hàng mở tạo điều kiện để nhiều người có cơ hội mua nhà.
Với ba dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân vừa khởi công nhân dịp kỷ niệm 80 năm truyền thống, Hà Nội dự kiến đến cuối năm khởi công thêm 6 dự án với khoảng 4.200 căn hộ.
Rào cản lớn nhất khiến người dân khó mua nhà ở xã hội không chỉ nằm ở số lượng căn hộ mà còn ở cơ chế tiếp cận và hạn chế về giấy tờ thủ tục.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.