Thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhiều người chọn chiến lược tích lũy quỹ đất tại vùng ven, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong tương lai.
Giá nhà, đất dù đã giảm nhưng vẫn neo ở mức rất cao, nhất là ở khu vực nội thành. Cả người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư đều đang chuyển hướng ra ngoại thành - nơi hạ tầng không ngừng được hoàn thiện.
Thực tế từ đầu năm 2024, làn sóng "săn đất" vùng ven đã sớm hình thành, tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư cá nhân hiện chủ yếu tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các dự án khu đô thị mới có giá trị đầu tư hợp lý.
Thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhiều người chọn chiến lược tích lũy quỹ đất tại vùng ven, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong tương lai. Nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng đang ở trạng thái "chờ đợi". Chỉ cần thị trường xuất hiện sản phẩm chuẩn chỉ pháp lý, đủ yếu tố hấp dẫn để đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả, chắc chắn nhà đầu tư sẽ mạnh dạn "xuống tiền".
Savills Hà Nội cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua, kỳ vọng lãi bằng lần như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế. Thay vào đó, lợi nhuận giờ đây chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.
Lượng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong quý II năm 2025, bởi nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, không phù hợp nhu cầu thực của người mua để ở hoặc nhà đầu tư phổ thông.
Bộ Tài chính rút đề xuất thu 20% thuế lãi bất động sản, giữ nguyên thuế 2% trên giá trị giao dịch. Tuy nhiên, mức thuế này vẫn còn nhiều bất cập chưa được giải quyết.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi dòng vốn FDI đạt mức kỷ lục.
Với lịch sử gần một thế kỷ, bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) không chỉ là phân khúc bất động sản đỉnh cao mà đã trở thành một biểu tượng cho phong cách sống tinh hoa được giới đầu tư và tầng lớp thượng lưu trên toàn thế giới săn đón.
Việt Nam có 34 thương vụ M&A trong tháng 7 với trị giá khoảng 786 triệu USD, trong đó bất động sản dẫn đầu với 484 triệu USD.
Từ khoá
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
