Trong năm 2023 - 2024, do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng rất cao, thậm chí cao đột biến. Nếu giá vẫn giữ mức cao như hiện nay thì người lao động rất khó tìm được nhà ở.
Nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang tăng giá mạnh trong thời gian gần đây, khiến nhiều người dân, dù có trong tay 3 - 4 tỷ đồng, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc sở hữu nhà mà còn làm giảm tính bền vững của thị trường.
Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn ngày nay tổ chức tại Hà Nội hôm 11/2, nhiều ý kiến cho rằng, trong năm 2023 – 2024, do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng, tăng rất cao, thậm chí cao đột biến. Ngoài các chung cư mới mở bán có giá cao, ngay cả nhà chung cư cũ , tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây.
Các chuyên gia phân tích nguyên nhân khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời" là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
