Giá chung cư giảm nhẹ trên thị trường thứ cấp
Căn hộNửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng giảm nhẹ.
Thận trọng trước tình trạng thổi giá bất động sản
Theo thống kê, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%. Dự báo giá nhà, đất sẽ tiếp tục bị đẩy cao nếu không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả.
Đã ở thuê nhiều năm nay, anh Nguyễn Văn Minh (phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội) mong muốn có được căn nhà đầu tiên của mình là một căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu. Trước những chiêu trò tạo sốt ảo trong thời gian qua, anh cũng nôn nóng theo tâm lý đám đông, sợ bỏ lỡ mất thời điểm mua nhà thích hợp. Tuy nhiên, giá nhà, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội tăng phi mã, anh quyết định tạm dừng việc mua nhà.
"Tôi có ý định mua nhà từ năm 2024, nhưng hiện tại trên thị trường đang có rất nhiều thông tin gây ảo nên tôi tạm dừng ý định mua nhà để xem tình trạng thị trường bất động sản sắp tới ra sao", anh Minh chia sẻ.
Hiện nay, rất nhiều người đã mất niềm tin vào thị trường bất động sản, bởi lẽ thị trường thời gian qua đã bộc lộ rõ sự thiếu lành mạnh. Đài Hà Nội đã có loạt bài phản ánh về thực trạng này, với nhiều chiêu thức lũng đoạn được chỉ ra, trong đó, việc tạo sốt ảo, giá ảo, giao dịch ảo đã khiến thị trường méo mó.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết: “Những khu vực có sản phẩm mức giá đột biến tăng lên trong giai đoạn trước, tôi cho rằng không được hấp thụ nhiều, thậm chí không có sự hấp thụ. Chính áp lực đó tạo ra áp lực giảm giá bất động sản, đặc biệt là các căn hộ chung cư ở tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại sau một thời gian không bán được".
Các chuyên gia đã chỉ ra 6 nguyên nhân khiến giá nhà tại Việt Nam tăng cao phi lý. Nổi bật trong đó là tình trạng mất cân đối nguồn cung. Các doanh nghiệp chủ yếu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp làm mặt bằng giá bình quân tăng lên, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền, bao gồm cả nhà ở xã hội, lại đang rất ít. Tình trạng thổi giá, làm giá còn diễn ra khiến giá bất động sản neo cao, tăng ảo so với giá trị thật. Đặc biệt, tình trạng đầu cơ vẫn phổ biến. Theo khảo sát 600 người năm 2024, có 86% người mua bất động sản chỉ nắm giữ dưới 1 năm.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo các địa phương thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng bất thường. Từ đó kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn, xử lý nghiêm vi phạm.
