Chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư có thể chịu phạt lớn
Tin tứcChủ đầu tư dự án bất động sản có thể bị phạt lên tới 1 tỷ đồng nếu không nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.
Cân nhắc quy định thuế chuyển nhượng vàng miếng, bất động sản
Quốc hội đã dành nhiều thời gian thảo luận các dự thảo luật quan trọng trong tuần qua. Trong đó, Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến đáng chú ý.
Câu hỏi được đặt ra là: có nên thu thuế khi chuyển nhượng vàng miếng? Liệu có nên đánh thuế cao hơn với người mua đi bán lại bất động sản để ngăn chặn đầu cơ, từ đó tạo ra thị trường lạnh mạnh, minh bạch, ổn định?
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi) đề xuất áp thuế 0,1% khi chuyển nhượng vàng miếng nhằm kiểm soát hoạt động đầu cơ. Chính phủ sẽ quy định ngưỡng giá trị chịu thuế và thời điểm áp dụng. Đại biểu Lê Thị Thanh Lam, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ, cho rằng chính sách này hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường vàng, song cần phân biệt rõ đầu cơ và tích trữ để không ảnh hưởng tới người dân mua vàng tiết kiệm.
Đại biểu Lê Thị Thanh Lam phát biểu: “Tâm lý, thói quen của người dân Việt Nam thường tiết kiệm mua vàng để dành, tiết kiệm cho sinh hoạt gia đình chứ không có mục đích đầu cơ. Việc quy định ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế chỉ phát huy hiệu quả khi chính sách được triển khai với lộ trình rõ ràng, minh bạch”.
Đại biểu Đào Chí Nghĩa, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ, cho biết: “Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân áp dụng dựa trên lợi ích thực tế thu được. Tính thuế trên giá chuyển nhượng thì sẽ có nguy cơ đánh thuế luôn cả phần vốn. Việc này sẽ vi phạm nguyên tắc công bằng khi áp thuế".
Với thuế chuyển nhượng bất động sản, dự thảo quy định mức 2% trên giá bán, áp dụng cho cả nhà đầu tiên và nhà thứ hai trở lên như hiện hành. Đại biểu Hoàng Văn Cường, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội, cho rằng quy định này chưa công bằng với người dân có nhu cầu đổi nhà, tặng lại nhà cho con cháu, trong khi lại chưa đủ sức răn đe với giới đầu cơ.
Đại biểu Hoàng Văn Cường cho biết: “Việt Nam hiện nay đã có hệ thống dữ liệu đất đai, bất động sản được số hóa, hoàn toàn có thể quản lý được ai mua, ai bán, thời điểm nào, giá bao nhiêu. Vì vậy, nên áp dụng chính sách thuế linh hoạt, miễn thuế cho người bán nhà duy nhất, đánh thuế cao với trường hợp mua đi bán lại trong thời gian ngắn để đầu cơ. Việc này không chỉ giúp thị trường bất động sản lành mạnh hơn, mà còn hướng dòng tiền vào sản xuất, kinh doanh thực, thay vì đổ dồn vào đầu cơ đất đai, gây 'sốt ảo' và làm méo mó nền kinh tế".
Theo các đại biểu, thuế thu nhập cá nhân là thuế trực thu, đánh thẳng vào người tạo ra thu nhập. Chính sách thuế này không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách, mà còn góp phần điều tiết thu nhập và tái phân phối của cải. Một chính sách thuế hợp lý cần phân biệt rõ người đầu tư chính đáng với người đầu cơ, để đảm bảo công bằng, minh bạch và ổn định thị trường.
