Thị trường bất động sản chỉ quay vòng giữa giới đầu tư
Tin tứcThị trường bất động sản Việt Nam đang vận hành lệch hướng khi nguồn cung chủ yếu phục vụ giới đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực bị bỏ ngỏ, giá nhà đất bị đẩy cao phi lý.
Các địa phương hoàn thiện bảng giá đất, áp dụng trong 2026
Nhiều địa phương đang gấp rút hoàn thiện bảng giá đất mới để áp dụng từ 1/1/2026 với mức giá đề xuất ghi nhận tăng mạnh tại nhiều khu vực.
Tại Hà Nội, việc phân khu giá đất chuyển sang 17 khu vực thay vì theo ranh giới quận, huyện như trước đây: khu vực trung tâm có giá tối đa hơn 702 triệu đồng/m², tăng khoảng 2% so với hiện hành; vùng ngoại thành cũng ghi nhận mức tăng 25-26%. Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, các đơn vị đang thu thập dữ liệu để xây dựng bảng giá lần đầu.
Các chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại các địa phương có tác động sâu rộng tới nhiều đối tượng. Với doanh nghiệp bất động sản , chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng sẽ tăng, đẩy tổng mức đầu tư dự án lên cao. Với người dân, chi phí sử dụng đất tăng có thể làm giá nhà ở tăng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận. Dưới góc độ kinh tế vĩ mô, có nguy cơ tăng rủi ro tín dụng và ảnh hưởng tới đầu tư.
Các chuyên gia và hiệp hội kiến nghị chính sách cần được điều chỉnh linh hoạt, phù hợp từng khu vực và mục tiêu phát triển. Bảng giá đất nên phục vụ mục đích bồi thường, giải phóng mặt bằng, chứ không chỉ dùng để điều tiết cung - cầu thị trường.
