Từ ngày 7 đến 27/9, UBND TP Hà Nội tổ chức lấy ý kiến về Đề án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Tuy nhiên, thông tin quy hoạch cũng có thể tạo tâm lý đầu cơ, đẩy giá đất ven sông tăng nóng.
Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội có báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Phạm vi nghiên cứu trải dài 40 km theo hướng Tây Bắc - Đông Nam, thuộc địa giới hành chính của 9 xã và 7 phường ven sông Hồng.
Với chiều dài khoảng 40km, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đang được nghiên cứu điều chỉnh theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Phạm vi nghiên cứu khoảng 11.400ha, đi qua 16 xã, phường.
Khoảng 265ha quỹ đất tại các xã, phường và khu vực lân cận dự kiến được bố trí phục vụ tái định cư khi triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Mục tiêu thành phố đặt ra không chỉ bảo đảm chỗ ở mới, mà còn duy trì sinh kế, hạn chế xáo trộn đời sống, hướng tới điều kiện sống của người dân bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Trong quá trình điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, cùng với việc tổ chức lại không gian hai bên sông, Hà Nội đặt yêu cầu bảo đảm quyền lợi, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng của người dân thuộc diện di dời. Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 265ha đất tái định cư phục vụ GPMB dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, ưu tiên người dân được tái định cư ngay tại địa bàn đang sinh sống.
Cùng với nhiều địa bàn ven sông Hồng, phường Long Biên đang tổ chức lấy ý kiến nhân dân về điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và phương án hướng tuyến trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Không chỉ quan tâm đến hình hài một không gian phát triển mới, người dân còn mong muốn những vấn đề gắn trực tiếp với cuộc sống như đất ở, tái định cư, sinh kế được thông tin rõ ràng và tiếp nhận đầy đủ.
Từ khoá
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
