Chủ đầu tư vi phạm, cư dân không được cấp sổ hồng

Gia đình chị Dương Thị Hạnh và hàng trăm cư dân đã nộp tiền mua nhà và chuyển về sinh sống tại tòa chung cư VP6 Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai) từ 10 năm nay, nhưng giờ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Được biết, vì chủ đầu tư vi phạm trong quá trình xây dựng nên đã không thể hoàn thiện thủ tục để cấp sổ cho người dân. Điều này gây nên nhiều bất tiện cho người dân, đặc biệt là trong việc đăng ký thường trú, tạm trú cho con, cháu đi học.

"Tôi thấy cư dân ở đây chủ yếu là người trẻ cần có nguồn vốn đầu tư nhưng lại không thể thế chấp vì không có giấy tờ nhà. Cuộc sống nhiều người đi vào bế tắc", chị Hạnh cho hay.

Suốt 10 năm qua, cư dân nơi này đã nhiều lần kiến nghị chủ đầu tư và cơ quan chức năng đảm bảo quyền lợi chính đáng của họ, nhưng vẫn “bặt vô âm tín”. Theo người mua nhà, việc chủ đầu tư vi phạm về xây dựng cần được cơ quan chức năng làm rõ, còn quyền lợi hợp pháp của họ cần được đảm bảo, tránh tình trạng người dân đơn thư khiếu kiện kéo dài.

Anh Đỗ Văn Thụ (chung cư VP6) bày tỏ: "Chúng tôi rất mong được đáp ứng đầy đủ quyền lợi, được cấp sổ hồng để có thể làm chủ chính căn nhà của mình".

Đơn vị chủ đầu tư tòa chung cư VP6 Khu đô thị Linh Đàm là doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên. Năm 2017, Văn phòng đăng ký đất đai đã có văn bản gửi chủ đầu tư hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ liên quan tới pháp lý dự án theo quy định, tuy nhiên chủ đầu tư không cung cấp và bổ sung được hồ sơ theo hướng dẫn. Do đó, không có đủ cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án này.

Luật sư Nguyễn Xuân Phương, Giám đốc Công ty Luật TNHH Trường Tín Phát cho biết: “Quy định xử phạt hành chính về việc chủ đầu tư chậm giao sổ hồng cho người dân có mức cao nhất là 1 tỷ đồng nếu chậm quá 12 tháng. Tuy vậy, với những trường hợp chậm trễ kéo dài nhiều năm và có vi phạm pháp luật thì các cơ quan chức năng hoàn toàn có thể xử lý hình sự với chủ đầu tư vì tội 'lừa dối khách hàng'”.

Trên thực tế, không chỉ Hà Nội mà các tỉnh, thành khác, tình trạng các dự án có sai phạm về quy hoạch, xây dựng, nghĩa vụ tài chính hay phòng cháy chữa cháy… diễn ra khá phổ biến. Do vậy, cần có cơ chế chính sách tổng thể nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà; đồng thời “vá lỗ hổng” pháp lý trong lĩnh vực đất đai và trật tự xây dựng, tránh việc đẩy "quả bóng trách nhiệm" của cơ quan quản lý và chủ đầu tư để người dân phải gánh rủi ro như hiện nay.