Trong báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã leo thang hơn nhiều so với 2023. Do đó tiêu chí xếp loại các phân khúc đã được Bộ này nâng thêm 28-44%.
Cụ thể, chung cư có giá dưới 45 triệu đồng mỗi m2 thuộc phân khúc bình dân, trước đây là dưới 25 triệu một m2. Còn chung cư cao cấp đã nâng từ mức trên 50 triệu đồng/m2 lên khoảng 70-100 triệu đồng/m2.
Dù đã nâng mức xếp loại, cơ cấu nguồn cung chung cư mới vẫn có xu hướng lệch pha rõ rệt. Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc bình dân chỉ chiếm 5-7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 60-65%. Chung cư trung cấp từ 45-70 triệu đồng chiếm khoảng 30-35% thị phần.
Như Đài Hà Nội đã nhiều lần đề cập, giá bất động sản bị đẩy cao phi lý nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Người có nhu cầu ở thực ngày càng khó chạm giấc mơ an cư trong khi nhóm có tiền liên tục mua vào, tạo xu hướng đầu cơ.
Theo kết quả một nghiên cứu cho thấy, năm qua có hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua cho đến khi sang tay tối đa trong một năm. Tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản hơn một năm chỉ chiếm 14%.
Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP.HCM.
Theo báo cáo vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ "giảm nhiệt" do nguồn cung gia tăng mạnh.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán, với giá dự kiến thấp nhất 65 triệu đồng/m².
Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.
Với mục tiêu phát triển tối thiểu 120 nghìn căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Đặc biệt, Chỉ thị 16 của UBND Thành phố đã xác định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành, địa phương trong triển khai các dự án. Những chuyển biến tại Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, xã Phúc Thịnh cho thấy hiệu quả bước đầu khi chủ trương được cụ thể hóa bằng những hành động quyết liệt từ cơ sở.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố cần khoảng 23.000 căn hộ phục vụ nhu cầu tái định cư cho các dự án sử dụng vốn ngân sách đến 2030. Trong khi số căn hộ tái định cư hiện có đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng giai đoạn 2021-2025. Để đáp ứng nhu cầu tái định cư, Thành phố sẽ sử dụng hơn 22.000 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư.
Sau thời gian liên tục tăng cao, thị trường chung cư đang xuất hiện những tín hiệu đảo chiều. Giá bán tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh, chính sách chiết khấu và ưu đãi được đẩy mạnh, trong khi lượng giao dịch suy giảm. Diễn biến này cho thấy áp lực thanh khoản đang ngày càng rõ nét.
Hà Nội tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê nhằm đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở cho người dân. Đáng chú ý, dự án tại phường Việt Hưng vừa được điều chỉnh quy mô, nâng số lượng căn hộ lên gần gấp đôi so với phương án ban đầu.
Tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế đặt cọc, bảo lãnh ngân hàng và trách nhiệm của chủ đầu tư. Đây được xem là những công cụ quan trọng nhằm hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản.
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
