Trong báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã leo thang hơn nhiều so với 2023. Do đó tiêu chí xếp loại các phân khúc đã được Bộ này nâng thêm 28-44%.
Cụ thể, chung cư có giá dưới 45 triệu đồng mỗi m2 thuộc phân khúc bình dân, trước đây là dưới 25 triệu một m2. Còn chung cư cao cấp đã nâng từ mức trên 50 triệu đồng/m2 lên khoảng 70-100 triệu đồng/m2.
Dù đã nâng mức xếp loại, cơ cấu nguồn cung chung cư mới vẫn có xu hướng lệch pha rõ rệt. Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc bình dân chỉ chiếm 5-7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 60-65%. Chung cư trung cấp từ 45-70 triệu đồng chiếm khoảng 30-35% thị phần.
Như Đài Hà Nội đã nhiều lần đề cập, giá bất động sản bị đẩy cao phi lý nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Người có nhu cầu ở thực ngày càng khó chạm giấc mơ an cư trong khi nhóm có tiền liên tục mua vào, tạo xu hướng đầu cơ.
Theo kết quả một nghiên cứu cho thấy, năm qua có hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua cho đến khi sang tay tối đa trong một năm. Tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản hơn một năm chỉ chiếm 14%.
Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP.HCM.
Theo báo cáo vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ "giảm nhiệt" do nguồn cung gia tăng mạnh.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán, với giá dự kiến thấp nhất 65 triệu đồng/m².
Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
