Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.
Trong vai trò là một môi giới bất động sản tại Hà Nội, anh Tập chia sẻ về sự biến động giá chung cư trong năm 2024. Mặc dù giá đã tăng đáng kể từ đầu năm, "cơn sốt" này bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ quý 4 năm ngoái. Một số chủ đầu tư thậm chí đã giảm giá bán vài phần trăm, nhưng khách hàng vẫn tỏ ra dè dặt trong việc ra quyết định.
Anh Phạm Sỹ Tập, môi giới bất động sản cho hay: "Nhiều khách hàng của tôi đang chững lại và xem xét kỹ hơn quá trình mua nhà. Một số cân nhắc đầu tư vào khu vực xa trung tâm hơn. Với khách mua để ở, họ vẫn quyết định nhưng tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu".
Theo báo cáo từ CBRE, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm 2023, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm qua. Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tăng nhẹ lên 48 triệu đồng/m², cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có nguồn cung lớn với khoảng 30.000 căn hộ, giúp thị trường tránh khỏi các đợt tăng giá đột biến.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết: "Không chỉ năm 2025, các năm 2026 và 2027, nguồn cung chung cư dự kiến sẽ tăng mạnh. Đây là tín hiệu tích cực, giúp ổn định mặt bằng giá".
Năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ. Giá chung cư dự báo vẫn tăng, nhưng mức tăng sẽ giảm, chỉ dao động trong khoảng 6-8%.
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ mở bán ghi nhận lượng giao dịch tích cực, đa phần đều là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.
Từ khoá
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
