Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội.
Trên địa bàn Hà Nội, từ cuối năm 2024, thành phố đã có chủ trương và chỉ đạo các sở, ngành thực hiện chuyển đổi công năng hai khu nhà chưa sử dụng là Ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội .
Ba tòa nhà chung cư CT1, CT2 và CT3 nằm trong Dự án tái định cư Đền Lừ 3 (quận Hoàng Mai) hiện đang được chỉnh trang, cải tạo lại theo chỉ đạo của UBND thành phố: lan can được sơn lại, cửa kính vỡ được thay thế, việc cải tạo dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 9/2025. Các hộ dân thuộc diện phải di dời sau khi giải phóng mặt bằng; người thu nhập thấp có nhu cầu thuê nhà sẽ là những đối tượng được ưu tiên.
Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn còn một số vướng mắc cần được tháo gỡ.
Ông Phạm Thanh Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết: "Những cơ chế, chính sách mới đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, trong đó vướng mắc về chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Bên cạnh những điểm đạt được, còn một số nội dung cần khắc phục là định giá tài sản, vì đây là tài sản công chuyển sang tài sản tư nên cần cơ chế xác định tài sản sao cho phù hợp".
Kiến trúc sư Trần Huy Ánh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho hay: "Khi sửa chữa, nâng cấp với một chất lượng cao, chúng ta có thể cho thuê nhà với giá phải chăng. Do vậy, chủ trương rà soát tài sản công, những công trình đã xây nhưng không sử dụng đã đem lại lợi ích kép, tiết kiệm tài sản công và lấy lại niềm tin khi những người quản lý công sản biết khai thác tối ưu".
Hà Nội hiện có 170 dự án nhà tái định cư, trong đó có khoảng 4.000 căn hộ chưa sử dụng. Việc Thành phố thực hiện chuyển đổi khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội là bước khởi đầu, thể hiện quyết tâm sử dụng hiệu quả tài sản công. Đây cũng là một trong nhiều giải pháp góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Để đảm bảo tốt cuộc sống cho cư dân, thành phố Hà Nội cần phải nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế để nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại. Đây cũng là vấn đề được Thủ tướng Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh khi đề cập đến phát triển loại hình nhà ở này.
Dù được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng mức giá thuê nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh, thành phố đã lên đến 17 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức chi trả ngang bằng thậm chí còn hơn cả thuê nhà thương mại.
Các cơ quan quản lý và chuyên gia đã đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện GPMB vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần sớm được tháo gỡ.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98 hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở 2023. Trong đó, có qui định việc bồi thường và tái định cư đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
