Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội.
Trên địa bàn Hà Nội, từ cuối năm 2024, thành phố đã có chủ trương và chỉ đạo các sở, ngành thực hiện chuyển đổi công năng hai khu nhà chưa sử dụng là Ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội .
Ba tòa nhà chung cư CT1, CT2 và CT3 nằm trong Dự án tái định cư Đền Lừ 3 (quận Hoàng Mai) hiện đang được chỉnh trang, cải tạo lại theo chỉ đạo của UBND thành phố: lan can được sơn lại, cửa kính vỡ được thay thế, việc cải tạo dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 9/2025. Các hộ dân thuộc diện phải di dời sau khi giải phóng mặt bằng; người thu nhập thấp có nhu cầu thuê nhà sẽ là những đối tượng được ưu tiên.
Chuyển đổi công năng nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng, đảm bảo mục tiêu kép, tránh lãng phí tài sản công và gia tăng thêm quĩ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn còn một số vướng mắc cần được tháo gỡ.
Ông Phạm Thanh Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết: "Những cơ chế, chính sách mới đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, trong đó vướng mắc về chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Bên cạnh những điểm đạt được, còn một số nội dung cần khắc phục là định giá tài sản, vì đây là tài sản công chuyển sang tài sản tư nên cần cơ chế xác định tài sản sao cho phù hợp".
Kiến trúc sư Trần Huy Ánh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho hay: "Khi sửa chữa, nâng cấp với một chất lượng cao, chúng ta có thể cho thuê nhà với giá phải chăng. Do vậy, chủ trương rà soát tài sản công, những công trình đã xây nhưng không sử dụng đã đem lại lợi ích kép, tiết kiệm tài sản công và lấy lại niềm tin khi những người quản lý công sản biết khai thác tối ưu".
Hà Nội hiện có 170 dự án nhà tái định cư, trong đó có khoảng 4.000 căn hộ chưa sử dụng. Việc Thành phố thực hiện chuyển đổi khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội là bước khởi đầu, thể hiện quyết tâm sử dụng hiệu quả tài sản công. Đây cũng là một trong nhiều giải pháp góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Để đảm bảo tốt cuộc sống cho cư dân, thành phố Hà Nội cần phải nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế để nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại. Đây cũng là vấn đề được Thủ tướng Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh khi đề cập đến phát triển loại hình nhà ở này.
Dù được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng mức giá thuê nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh, thành phố đã lên đến 17 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức chi trả ngang bằng thậm chí còn hơn cả thuê nhà thương mại.
Các cơ quan quản lý và chuyên gia đã đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng nhà tái định cư sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện GPMB vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần sớm được tháo gỡ.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98 hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở 2023. Trong đó, có qui định việc bồi thường và tái định cư đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
