Tại Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch - bền vững - an toàn”, nhiều chuyên gia cho rằng để bảo vệ mục tiêu nhà để ở, các công cụ tài chính phải được kích hoạt mạnh mẽ hơn.
Từ tín dụng đến thuế, từ điều tiết thị trường sơ cấp đến siết chặt giao dịch thứ cấp - loạt đề xuất đều hướng tới mục tiêu chung: giảm đầu cơ, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
Phân tích diễn biến thị trường tại Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch - bền vững - an toàn” do Đài Hà Nội tổ chức sáng 4/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn vừa qua, thị trường thiếu nghiêm trọng các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật. Theo ông, “nhiều gia đình trẻ mong muốn sở hữu một căn nhà nhưng nguồn cung phù hợp lại rất hạn chế”, trong khi phần lớn giao dịch tập trung vào phân khúc có giá trị cao, dễ tạo chênh lệch và hấp dẫn giới đầu cơ.
Theo các chuyên gia, muốn giảm sức nóng đầu cơ, phải phát triển mạnh mô hình nhà cho thuê với chất lượng tốt và giá cả hợp lý. Đây là cách để người dân “giảm áp lực phải mua ngay”, qua đó hạ sức ép lên cầu - vốn thường bị giới đầu cơ lợi dụng để đẩy giá.
Cũng theo các chuyên gia, muốn thị trường bất động sản vận hành minh bạch và an toàn, cần phát huy vai trò của hai công cụ tài chính đắc lực là lãi suất và thuế. Đây được xem là bộ đôi ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi đầu tư, đặc biệt là nhóm có xu hướng lướt sóng.
TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu cho biết: "Ở Mỹ, chính quyền địa phương đánh thuế 1-2% trên giá trị của đất bất động sản. Tức là giá trị của đất cộng với nhà ở trên đó thì giá trị bất động sản đó được đánh thuế và nó tạo ra một nguồn thu rất lớn cho ngân sách, đặc biệt là những dân cư mà giàu có thì thuế lại càng cao hơn".
Việc kiểm soát đầu cơ bất động sản là quá trình dài hơi, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tín dụng, thuế và công tác quản lý thị trường. Khi các công cụ được vận hành minh bạch, nhất quán và phù hợp với thực tiễn, thị trường sẽ dần hình thành mặt bằng giá phản ánh đúng nhu cầu ở thực. Từ đó, mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, bền vững và tạo cơ hội an cư cho người dân trở nên khả thi hơn trong thời gian tới.
Nhà báo Nguyễn Kim Khiêm, Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh - truyền hình Hà Nội, cho biết đã đến lúc pháp luật cần nhận diện đây là thứ tội phạm nguy hiểm, cản trở sự phát triển tiến bộ của đất nước và sự công bằng của xã hội với các hành vi lũng đoạn nền kinh tế và hưởng lợi bằng cách tước đoạt cơ hội an cư của số đông người dân.
Nguồn cung tăng, giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn neo ở mức giá cao gấp 20-30 lần so với thu nhập của người dân. Có nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm, đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao.
Sáng 4/12, tại Hà Nội, Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội đã tổ chức Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - năm 2025” nhằm cung cấp cho cơ quan quản lý, doanh nghiệp và công chúng bức tranh toàn cảnh về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay.
Đài Hà Nội khẳng định tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực và đấu tranh với các hành vi gây nhiễu loạn thị trường, bảo vệ nguyên tắc “nhà để ở, không phải để đầu cơ”.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
