Nhà để ở không phải để đầu cơ
Tiêu điểmGiá nhà so với thu nhập người Việt đã lên cao đến mức phi lý. Tỷ lệ này ở Việt Nam khoảng 30-40 lần, trong khi ở các nước khác chỉ 15-18 lần.
Kiên quyết chống đầu cơ, bảo vệ mục tiêu nhà để ở
Đài Hà Nội khẳng định tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực và đấu tranh với các hành vi gây nhiễu loạn thị trường, bảo vệ nguyên tắc “nhà để ở, không phải để đầu cơ”.
Sáng 4/12/2025, Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội tổ chức Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025”, với hai phiên thảo luận tập trung phân tích những nghịch lý của thị trường hiện nay và đề xuất các giải pháp nhằm đưa giá nhà đất về đúng giá trị thực, phù hợp hơn với thu nhập người dân.
Chia sẻ tại diễn đàn, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng cơ cấu giá nhà gồm hai thành tố chính là giá đất và chi phí xây dựng. Việc vật liệu tăng giá, chi phí đầu tư lớn cùng với các khoản thuế, phí và chi phí hạ tầng đã đẩy giá thành lên cao. Để kiểm soát tình trạng thổi giá, bà nhấn mạnh cần minh bạch hóa thị trường, xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản và hướng tới thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý trên môi trường điện tử.
Ở góc độ quản lý đất đai, ông Vũ Sỹ Kiên – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng nguyên nhân chính khiến giá tăng mạnh là do khan hiếm nguồn cung kéo dài và vướng mắc về quỹ đất sạch. Dù nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, song chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng vẫn lớn. Chính phủ đã ban hành các nghị quyết nhằm tháo gỡ các nút thắt pháp lý, tăng nguồn cung và ổn định mặt bằng giá đất.
Về góc độ pháp lý, Thượng tá Phạm Hải Bình – giảng viên Khoa Cảnh sát Kinh tế cho biết, khái niệm “thổi giá” hiện chưa được quy định cụ thể trong Bộ luật Hình sự, nên việc xử lý còn nhiều khó khăn. Việc bổ sung cần được nghiên cứu thận trọng, tránh hình sự hóa hoạt động kinh tế.
Dẫn kinh nghiệm quốc tế, luật sư Nguyễn Sỹ Hồng cho rằng, các quốc gia đều đặt trọng tâm vào minh bạch thông tin, xây dựng niềm tin thị trường, bảo vệ nhóm yếu thế và hạn chế đầu cơ. Các công cụ thuế mạnh, số hóa giao dịch và đánh thuế đối với nhà bỏ trống là những biện pháp cần được nghiên cứu áp dụng phù hợp tại Việt Nam.
Phát biểu tổng kết diễn đàn, nhà báo Nguyễn Kim Khiêm – Tổng Giám đốc, Tổng Biên tập Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội nhấn mạnhcác đại biểu đã nhìn thẳng vào những vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản, đặc biệt là tình trạng đầu cơ, thổi giá, làm méo mó thị trường, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời. Đài Hà Nội khẳng định tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực và đấu tranh với các hành vi gây nhiễu loạn thị trường, bảo vệ nguyên tắc “nhà để ở, không phải để đầu cơ”.
