Chuyên gia cho rằng, để Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động hiệu quả, cần có chính sách về sử dụng nguồn nhà đất chưa sử dụng hiệu quả và đẩy mạnh huy động nguồn lực từ các nguồn hợp pháp khác.
Theo Nghị định 302 của Chính phủ, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và hạ tầng để cho thuê. Quỹ tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công; được phép mua, đặt hàng hoặc nhận chuyển giao nhà ở từ doanh nghiệp 100% vốn nhà nước.
Ngoài ra, quỹ cũng có thể tiếp nhận nhà tái định cư, tạm cư và các nguồn đóng góp tự nguyện, hoặc mua nhà ở thương mại để cho công chức, viên chức và người lao động thuê. Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, Quỹ cũng cần tận dụng các nguồn nhà ở sử dụng chưa hiệu quả trong các đô thị để đáp ứng được nhu cầu cũng như giảm nguồn lực đầu tư.
Kiến trúc sư Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết: “Để Quỹ phát huy hiệu quả, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường đề xuất bổ sung nguồn lực từ Quỹ nhà tái định cư còn dư thừa, giao địa phương quyền linh hoạt trong huy động vốn, sử dụng tài sản và thực hiện các chính sách nhà ở đặc thù.”
Để đa dạng nguồn vốn, huy động đủ lực lượng phát triển quỹ nhà cho thuê, một số chuyên gia cho rằng Quỹ nhà ở quốc gia cần liên kết với các tổ chức tín dụng để vận hành linh hoạt, hiệu quả.
Phó giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Thường Lạng, giảng viên cao cấp Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định: “Quỹ nhà ở nên liên kết với hệ thống ngân hàng và các định chế tài chính khác, phân bổ nguồn lực từ nhiều kênh. Như vậy có thể tạo ưu đãi cao nhất cho người thu nhập thấp. Cách làm này giúp đa dạng hóa nguồn lực, đồng thời cần sự chia sẻ giữa các chủ thể. Như vậy sẽ tạo mạng lưới rộng hơn và nâng cao khả năng xử lý các vấn đề.”
Quỹ nhà ở quốc gia, khi được nuôi dưỡng bằng nguồn lực mạnh, quản trị minh bạch và kiên định trong thực thi, sẽ trở thành điểm tựa an cư vững chắc cho hàng triệu người lao động.
Quỹ bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê, giải quyết nhu cầu ổn định, lâu dài cho những đối tượng không có khả năng mua nhà ở xã hội. Đồng thời, quỹ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cân đối cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu bất động sản, từ đó góp phần hạ giá nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.
Nghị định 302 được Chính phủ ban hành cuối năm 2025 đã chính thức đặt nền móng cho sự ra đời của Quỹ nhà ở Quốc gia - một thiết chế hoạt động không vì lợi nhuận, chỉ cho thuê, không bán, hướng tới phục vụ đúng nhu cầu an cư thiết yếu.
Một Quỹ Nhà ở quốc gia được vận hành theo cơ chế bền vững, luân chuyển và tập trung cho thuê thay vì mua bán, được kỳ vọng sẽ mở ra hướng đi mới trong bảo đảm chỗ ở cho người lao động.
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia hoạt động như một quỹ tài chính ngoài ngân sách mang tới kỳ vọng vào những cơ chế đột phá mới, hỗ trợ người dân ổn định chỗ ở.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
