Nhiều khu, thửa đất trên địa bàn thành phố đã được đấu giá thành công gần chục năm nhưng hiện vẫn bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên đất đai.
Công tác đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua đã tạo ra quỹ đất ở, đồng thời kiến tạo không gian đô thị hiện đại cho nhiều khu dân cư ngoại thành. Tuy nhiên, thực tế phần lớn đất đấu giá đang không đến được tay người có nhu cầu ở thực mà rơi vào tay giới đầu cơ. Hậu quả là nhiều khu, thửa đất được đấu giá thành công gần chục năm nhưng vẫn bỏ hoang hóa , lãng phí tài nguyên đất đai.
Tại khu đất đấu giá làng Cao Xá (xã Cao Dương, huyện Thanh Oai), hàng chục lô đất được đấu giá thành công từ năm 2020, tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có căn nhà nào được xây dựng. Toàn bộ diện tích bị bỏ hoang, trở thành nơi đổ phế thải và chăn thả gia súc. Hàng chục tỷ đồng đầu tư xây dựng hạ tầng trở nên lãng phí; nhiều hạng mục đang bị hư hỏng, lãng phí.
Hiện tại, hàng loạt khu đất đấu giá từng là điểm nóng cuối năm 2024 vẫn chưa được xây dựng, đưa vào sử dụng. Hàng trăm lô đất vẫn bỏ hoang cho cỏ mọc, thậm chí là nơi tập kết rác, trạc thải. Có thể kể đến như: Khu đất đấu giá giáp đường N1 Hạ Mỗ (huyện Đan Phượng); Khu Lòng Khúc (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức); các dự án đất đấu giá Liên Hà, Kim Nỗ (huyện Đông Anh)…
Thực tế, đấu giá đất đã giúp các quận, huyện tăng thu ngân sách, tạo quỹ đất phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, nhiều cuộc đấu giá đã bị một số đối tượng lợi dụng, thao túng để thổi giá nhằm tạo mặt bằng giá ảo cho cả khu vực. Những lô đất sau khi trúng đấu giá lập tức được rao bán lại với mức chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô. Sau đó, hầu hết các thửa đất đều bị bỏ hoang không đưa vào sử dụng.
Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, gây lãng phí tài nguyên đất đai, Chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp chấn chỉnh công tác đấu giá đất. Thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các quận, huyện, thị xã ưu tiên đấu giá đất cho tổ chức, hạn chế đấu giá đất cho cá nhân. Từ đầu năm đến nay, nhiều huyện ngoại thành đã triển khai hàng chục dự án. Huyện Phúc Thọ đã đấu giá thành công dự án Đồng Cá vào tháng 4; huyện Thường Tín đã hoàn thành hạ tầng dự án đấu giá Quan Sở; huyện Thạch Thất hoàn thành hạ tầng dự án đấu giá tại thôn Mục Uyên… Hiện dự án đất đấu giá tại thôn Mục Uyên 2 đã được thành phố phê duyệt về kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025, hiện huyện Thạch Thất đang hoàn thiện thủ tục, hồ sơ để dự kiến tổ chức đấu giá vào Quý III năm nay.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, với các dự án đấu giá đất, người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ nhưng không quá 5 năm kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa. Nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn này, có thể bị thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (trừ các trường hợp bất khả kháng).
Khuyến khích đấu giá đất cả dự án cho tổ chức và quy định rõ thời hạn phải đưa dự án vào sử dụng được cho là biện pháp hiệu quả chống bỏ hoang, lãng phí đất đai.
Dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc ở phường Thạch Bàn, quận Long Biên có khu vực xây dựng vẫn bị bỏ hoang, thậm chí khu đất rộng 8.600m2 trở thành nơi đổ phế thải, mặc dù được dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I/2024.
Hàng loạt khu nhà có diện tích ki ốt tầng 1 tại khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên đang trong tình trạng đóng cửa, các hạng mục xuống cấp, gây mất mỹ quan đô thị.
Trên địa bàn phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai đang có hàng ngàn m2 đất công đã được đầu tư xây dựng hạ tầng nhưng lại để hoang hàng chục năm qua đang bị sử dụng sai mục đích, gây lãng phí đất đai và nguồn lực xã hội.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh yêu cầu cần nghiên cứu đánh thuế bất động sản bỏ hoang, chậm triển khai tại cuộc họp với các bộ, ngành để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
