Đầu cơ, đẩy giá nhà đất vẫn đang tiếp diễn

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ từ chủ đầu tư hiện phổ biến ở mức 70-80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với đầu năm và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước; một số dự án cao cấp còn được chào bán ở mức giá lên tới 150-300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình duy trì khoảng 75 triệu đồng/m², nhưng theo năm đã tăng khoảng 36%. Đất nền tại nhiều địa phương bị đẩy cao so với giá trị thực khi các thông tin về sáp nhập địa giới hành chính hay quy hoạch bị lợi dụng.

Thực tế, nguồn cung nhà ở hiện chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp, trong khi thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân và người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, dù số dự án khởi công và hoàn thành tăng lần lượt 20% và 9%, tổng giao dịch trên thị trường lại chỉ nhích khoảng 1%, cho thấy dòng vốn đầu tư đang giữ trạng thái quan sát hoặc chờ thời cơ.

Bộ Xây dựng cho biết mặc dù hệ thống pháp luật về đất đai, quy hoạch đã được sửa đổi, song còn tồn tại nhiều vướng mắc về thủ tục phê duyệt đầu tư, bồi thường tái định cư, xác định giá đất và thực thi tại địa phương chưa đồng bộ. Các địa phương đôi khi chậm trễ trong triển khai các dự án, hoặc né tránh trách nhiệm do sợ sai, khiến dự án bị đình trệ, vốn đọng lại. Điều này góp phần làm chi phí tăng, từ đó các chủ đầu tư đẩy giá sản phẩm bất động sản lên cao hơn.