Đề xuất bồi thường đất theo bảng giá và hệ số

Chính phủ vừa trình dự thảo Nghị định thay đổi phương thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo dự thảo, bảng giá đất sẽ được xây dựng theo loại đất, vị trí và khu vực và sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hệ số điều chỉnh sẽ giúp phản ánh biến động tại địa phương mà không phải lập bảng giá mới thường xuyên.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất bổ sung ba trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia được quy định rõ hơn như: khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, hoặc khi chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích hoặc với 75% người có đất, HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định thu hồi phần còn lại.

Tuy nhiên, khi thẩm tra, Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội cho rằng, dù việc dùng bảng giá và hệ số giúp đơn giản hóa thủ tục nhưng cần bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất, tránh cơ chế “hai giá” như trước.

Nếu đề xuất trên được thông qua, từ năm 2026 trở đi, phương thức bồi thường thu hồi đất sẽ rõ ràng hơn, giúp rút ngắn thời gian, giảm thủ tục xác định giá đất cụ thể.