Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đã bị loại bỏ tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, quy định này cần được giữ nguyên, kèm theo đó là bổ sung các chính sách điều tiết.
Hội Thẩm định giá Việt Nam cũng nhấn mạnh, dự thảo sửa đổi cần nhất quán nguyên tắc nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Bởi việc định giá đất không thể dựa vào các tín hiệu thị trường bị lũng đoạn hoặc bị tác động bởi những yếu tố cá biệt, đột biến, không hợp lý như đầu cơ, thổi giá, khủng hoảng kinh tế - tài chính và các rào cản bất hợp lý của thị trường. Thay vào đó, thị trường cần có sự điều tiết để loại trừ được những yếu tố trên.
Thực tế, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ tác động mạnh đến khả năng tiếp cận đất đai của nhiều đối tượng trong các giai tầng của xã hội, đặc biệt là việc thực thi các chính sách an sinh. Do đó, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị Luật và các văn bản hướng dẫn cần bổ sung các chính sách tài chính linh hoạt, đặc biệt là thuế và các khoản thu khác.
Đồng thời, để nguyên tắc thị trường được áp dụng một cách hiệu quả, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị Nhà nước cần rà soát, bổ sung các quy định hiện hành nhằm đưa ra bộ tiêu chí cụ thể, giúp các tổ chức định giá có cơ sở vững chắc để lựa chọn thông tin đầu vào cho các phương pháp thẩm định phổ biến.
Ngoài ra, Hội cũng đề nghị giữ nguyên quy định về định giá đất cụ thể. Bởi vì bảng giá đất và hệ số điều chỉnh mang bản chất là cách định giá hàng loạt. Do đó, cách tính này sẽ không thể bao hàm được các trường hợp cụ thể theo nguyên tắc giá thị trường và sẽ tác động đến chính sách tài chính giữa Nhà nước và các tổ chức, cá nhân sử dụng đất…
Quy định về khung giá đất sẽ được bãi bỏ để tiến tới áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường, theo Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tại Nghị định 226 có hiệu lực từ ngày 15/8, Chính phủ cho phép HĐND các tỉnh, thành phố có thêm thẩm quyền trong việc quyết định điều chỉnh giá đất sát với tình hình thực tế tại địa phương.
Nhiều ý kiến người dân phản ánh bảng giá đất Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là phù hợp, nhưng tại khu vực TP.HCM trước đây lại quá cao và gây nhiều bức xúc.
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai với nhiều nội dung quan trọng nhằm tháo gỡ những khó khăn, bất cập nảy sinh trong thực tiễn.
Nhiều khu vực ở Hà Nội xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá nhưng địa phương lại lấy mức giá đó áp vào bảng giá đất, vô hình chung hợp thức hóa mức giá ảo khiến giá bất động sản bị đẩy cao.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
