Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận dòng vốn lớn từ nguồn FDI và kiều hối đang đổ vào, mở ra cơ hội lẫn thách thức mới cho ngành.
Trong khi nguồn vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, nguồn kiều hối cũng đang ngày càng trở thành “phụ trợ” quan trọng cho thị trường bất động sản .
Theo thống kê, kiều hối lũy kế từ năm 1993 đến hết năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD và năm 2023 ước đạt khoảng 16 tỷ USD. Trong đó, ước tính mỗi năm có khoảng 25% lượng kiều hối chảy vào bất động sản. Dòng vốn này đang góp phần tạo thanh khoản cho phân khúc nhà ở cao cấp tại các đô thị lớn, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về pháp lý minh bạch và sản phẩm phù hợp.
Mặc dù vậy, việc phụ thuộc vào nguồn vốn này cũng đặt ra rủi ro nếu thị trường bất động sản không có cơ cấu cân bằng với nhu cầu thực - như nhà ở vừa túi tiền và khu vực vệ tinh - hoặc nếu các điều kiện vĩ mô, lãi suất biến động mạnh.
Năm 2026 được dự báo là “đỉnh sóng” đáo hạn trái phiếu bất động sản, với tổng giá trị khoảng 141.000 tỷ đồng, tăng hơn 80% so với năm 2025, tạo áp lực lớn về thanh khoản cho doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định mới, trong đó đề xuất gắn mã định danh riêng cho từng dự án BĐS. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin, ngăn chặn sai phạm và nâng cao hiệu quả quản lý.
Nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã tung ra các gói hỗ trợ vay mua nhà dành cho người dưới 35 tuổi, nhưng thực tế vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận được vốn vay.
Thành phố Đà Nẵng đang có những chính sách mạnh tay đối với các hành vi thao túng giá và đầu cơ bất động sản, đồng thời siết chặt quy định về báo cáo giao dịch từ 400 triệu đồng trở lên để phòng rửa tiền.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
