Năm 2026 được dự báo là “đỉnh sóng” đáo hạn trái phiếu bất động sản, với tổng giá trị khoảng 141.000 tỷ đồng, tăng hơn 80% so với năm 2025, tạo áp lực lớn về thanh khoản cho doanh nghiệp.
Theo phân tích, 3 tháng cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn cao điểm, khi nhiều lô trái phiếu cùng đến hạn. Các doanh nghiệp buộc phải chuẩn bị sớm nguồn vốn để tránh nguy cơ mất khả năng chi trả. Trong năm 2025, nhiều đơn vị đã chủ động tái cơ cấu nợ, thông qua các biện pháp như mua lại trước hạn, gia hạn thời gian đáo hạn hoặc phát hành lô trái phiếu mới để đảo nợ.
Tuy nhiên, rủi ro thanh toán vẫn hiện hữu, khi vẫn còn khoảng 62.000 tỷ đồng trái phiếu, tương đương 5% tổng dư nợ đang bị chậm trả.
Để ứng phó với giai đoạn cao điểm sắp tới, doanh nghiệp cần chuẩn bị sớm nguồn vốn, cơ cấu lại danh mục đầu tư, tăng cường minh bạch tài chính và cải thiện khả năng huy động vốn từ các kênh hợp pháp. Nếu không có biện pháp xử lý kịp thời và đồng bộ, “bom nợ” trái phiếu có thể tiếp tục gây sức ép lên toàn thị trường tài chính – bất động sản, ảnh hưởng tới niềm tin của nhà đầu tư và tiến trình phục hồi kinh tế trong những năm tới.
Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Nhiều thương vụ quy mô lớn được khởi động, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần trở lại cùng đà phục hồi của thị trường.
Bộ Xây dựng đang soạn thảo Nghị định mới để thay thế Nghị định 94, trong đó nội dung đáng chú ý là xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Thị trường nhà ở ghi nhận hơn 58.000 giao dịch thành công trong 9 tháng năm 2025, tuy nhiên phần lớn giao dịch đến từ người mua nhà lần thứ hai hoặc nhiều hơn.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
