Năm 2026 được dự báo là “đỉnh sóng” đáo hạn trái phiếu bất động sản, với tổng giá trị khoảng 141.000 tỷ đồng, tăng hơn 80% so với năm 2025, tạo áp lực lớn về thanh khoản cho doanh nghiệp.
Theo phân tích, 3 tháng cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn cao điểm, khi nhiều lô trái phiếu cùng đến hạn. Các doanh nghiệp buộc phải chuẩn bị sớm nguồn vốn để tránh nguy cơ mất khả năng chi trả. Trong năm 2025, nhiều đơn vị đã chủ động tái cơ cấu nợ, thông qua các biện pháp như mua lại trước hạn, gia hạn thời gian đáo hạn hoặc phát hành lô trái phiếu mới để đảo nợ.
Tuy nhiên, rủi ro thanh toán vẫn hiện hữu, khi vẫn còn khoảng 62.000 tỷ đồng trái phiếu, tương đương 5% tổng dư nợ đang bị chậm trả.
Để ứng phó với giai đoạn cao điểm sắp tới, doanh nghiệp cần chuẩn bị sớm nguồn vốn, cơ cấu lại danh mục đầu tư, tăng cường minh bạch tài chính và cải thiện khả năng huy động vốn từ các kênh hợp pháp. Nếu không có biện pháp xử lý kịp thời và đồng bộ, “bom nợ” trái phiếu có thể tiếp tục gây sức ép lên toàn thị trường tài chính – bất động sản, ảnh hưởng tới niềm tin của nhà đầu tư và tiến trình phục hồi kinh tế trong những năm tới.
Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Nhiều thương vụ quy mô lớn được khởi động, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần trở lại cùng đà phục hồi của thị trường.
Bộ Xây dựng đang soạn thảo Nghị định mới để thay thế Nghị định 94, trong đó nội dung đáng chú ý là xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Thị trường nhà ở ghi nhận hơn 58.000 giao dịch thành công trong 9 tháng năm 2025, tuy nhiên phần lớn giao dịch đến từ người mua nhà lần thứ hai hoặc nhiều hơn.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
