Thị trường căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ không chỉ Hà Nội, trong gần một thập kỷ qua gấp từ 3 đến 5 lần so với trước đây.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá căn hộ leo thang được cho là do sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, từ các tuyến metro , cầu đường mới cho tới mạng lưới giao thông liên kết vùng.
Bên cạnh đó, quỹ đất trung tâm khan hiếm, chi phí xây dựng và thủ tục pháp lý ngày một tăng cũng khiến giá thành căn hộ đội lên. Thực tế cho thấy, các dự án nằm ở khu vực trung tâm hoặc gần những công trình hạ tầng trọng điểm có mức tăng giá nhanh và mạnh hơn so với vùng ven. Căn hộ cao cấp, với tiện ích và thiết kế hiện đại, thường tăng giá gấp nhiều lần so với các dự án cũ hoặc phân khúc bình dân.
Hệ quả là nhiều người dân có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ “bong bóng giá” nếu nguồn cung không được cải thiện và chi phí tài chính tiếp tục gia tăng.
Thị trường bất động sản cao tầng tại Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung trung cấp mở mới "vắng bóng" quý thứ 5 liên tiếp, kéo theo nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp.
Tất cả các dự án nhà ở đưa ra chào bán tại TP.Hồ Chí Minh từ năm 2024 và nửa đầu năm nay chỉ còn duy nhất loại nhà ở cao cấp, không còn dự án căn hộ thương mại có mức giá 30 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
