Thị trường căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ không chỉ Hà Nội, trong gần một thập kỷ qua gấp từ 3 đến 5 lần so với trước đây.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá căn hộ leo thang được cho là do sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, từ các tuyến metro , cầu đường mới cho tới mạng lưới giao thông liên kết vùng.
Bên cạnh đó, quỹ đất trung tâm khan hiếm, chi phí xây dựng và thủ tục pháp lý ngày một tăng cũng khiến giá thành căn hộ đội lên. Thực tế cho thấy, các dự án nằm ở khu vực trung tâm hoặc gần những công trình hạ tầng trọng điểm có mức tăng giá nhanh và mạnh hơn so với vùng ven. Căn hộ cao cấp, với tiện ích và thiết kế hiện đại, thường tăng giá gấp nhiều lần so với các dự án cũ hoặc phân khúc bình dân.
Hệ quả là nhiều người dân có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở, trong khi bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ “bong bóng giá” nếu nguồn cung không được cải thiện và chi phí tài chính tiếp tục gia tăng.
Thị trường bất động sản cao tầng tại Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung trung cấp mở mới "vắng bóng" quý thứ 5 liên tiếp, kéo theo nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp.
Tất cả các dự án nhà ở đưa ra chào bán tại TP.Hồ Chí Minh từ năm 2024 và nửa đầu năm nay chỉ còn duy nhất loại nhà ở cao cấp, không còn dự án căn hộ thương mại có mức giá 30 triệu đồng/m2.
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
