Chung cư tiếp tục có 'giá ảo' khi thanh khoản sụt giảm
Căn hộThị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng nghịch lý, giá bán tiếp tục leo thang kỷ lục, nhưng thanh khoản lại sụt giảm mạnh.
Giá chung cư tiếp tục leo thang
Giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM tiếp tục leo thang, vượt ngưỡng 75 triệu đồng/m², khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình ngày càng xa vời.
Tại Hà Nội, từ năm 2019 đến giữa năm 2025, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 87,7% so với năm 2019, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng hơn gấp đôi. Tức là bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².
Hiện tại, căn hộ loại 2 phòng ngủ 70m2 tại nhiều dự án Hà Nội đã được rao bán lên tới 5,3 tỷ đồng. Có thể thấy việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa.
Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
Các chuyên gia cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ và những người có thu nhập trung bình.
