Nguồn cung chung cư tăng, giá không giảm
Căn hộDù nguồn cung các dự án nhà ở cao tầng, khu đô thị hiện đại hiện nay được đánh giá là khá dồi dào, tuy nhiên giá của những bất động sản này vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt".
Chung cư tiếp tục có 'giá ảo' khi thanh khoản sụt giảm
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng nghịch lý, giá bán tiếp tục leo thang kỷ lục, nhưng thanh khoản lại sụt giảm mạnh.
Trong Quý II, giá bán thông thủy trung bình của chung cư tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và tăng đến 33% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở mới hiện nay chủ yếu phục vụ nhóm người có tiền và nhà đầu tư. Thị trường vẫn thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người dân.
Trái ngược hoàn toàn với đà tăng giá mạnh mẽ, thanh khoản của thị trường chung cư lại sụt giảm đáng kể. 6 tháng đầu năm có hơn 9.000 căn chung cư bán được tại Hà Nội, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%. Giá tăng cao nhưng không giao dịch được bởi chủ yếu là "giá ảo". Nếu so với 5 năm trước đây, có nơi giá nhà ở đã tăng gấp đôi, thậm chí hơn, nhưng không phản ánh đúng quan hệ cung - cầu.
Việc giá nhà tăng cao nhưng giao dịch lại giảm thấp là một hiện tượng mang tính nghịch lý so với tiêu chí của cơ chế thị trường. Trong những nguyên nhân được chỉ ra đó là hiện tượng "thổi giá" từ các doanh nghiệp bất động sản và đội ngũ môi giới; tình trạng khan hiếm được phóng đại, giá bị đẩy lên nhanh chóng trong khi giao dịch thực tế rất ít.
