Giá đất nền phân lô tại vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu giảm sau thời gian bị thổi lên quá cao và sốt nóng.
Nhiều lô đất hiện được rao bán cắt lỗ, điển hình như một lô 143m² tại xã Đoài Phương giảm hơn 200 triệu đồng so với giá mua. Tại các xã như Yên Xuân, Hạ Bằng, Hòa Lạc, giá đất chỉ dao động từ 30-35 triệu đồng/m² cho đất mặt đường và từ 18-22 triệu đồng/m² cho đất trong ngõ. Tại xã Quốc Oai, giá đất nền mặt đường từ 27-31 triệu đồng/m², trong khi đất trong ngõ có giá từ 15-17 triệu đồng/m².
Tình hình giao dịch cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh với mức độ quan tâm giảm tới 47% trong Quý II năm nay. Tâm lý nhà đầu tư hiện nay có phần thận trọng hơn, họ không còn "tất tay" vào đất nền mà đang chờ đợi những tín hiệu rõ ràng từ thị trường.
Theo nhận định từ các chuyên gia, giá đất tăng thời gian qua chủ yếu là do yếu tố đầu cơ, thổi giá, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Đất nền vùng ven bị đẩy cao phi lý từ đầu năm khi ăn theo các dự án lớn và thông tin sáp nhập. Tại địa bàn Hà Nội, đất nền nóng nhất tiếp tục ghi nhận tại địa bàn Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng, Hoà Lạc…
Việc thành lập các khu thương mại tự do không chỉ tạo động lực phát triển kinh tế trong xu thế mới, mà còn tạo những "cú hích" tích cực đến thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản miền Bắc chững lại trước chính sách thuế và chờ đợi quy hoạch sau sáp nhập tỉnh – thành, trong khi đất nền vẫn giữ mặt bằng giá cao.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
