Giá đất phía Nam tăng mạnh sau khởi công dự án Olympic

Tại xã Hồng Vân cho thấy, từ khi dự án Olympic khởi công, giá đất tại đây đã tăng chóng mặt. Những thửa đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vốn trước đây ít người hỏi mua, nay cũng được chào bán với mức giá cao bất thường.

Trong vai một người có nhu cần mua để làm trang trại, phóng viên được nhóm môi giới dẫn đến xem một mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích 865 m2, trong khu du lịch sinh thái Hồng Vân có giá gần 4,5 tỷ đồng tương đương với hơn 5 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới lô đất này hiện đang nằm trọn trong phân khu C của xã Hồng Vân nên giá mới cao như vậy. Trong khi cách đây vài tháng giá mỗi m2 đất nông nghiệp chỉ loanh quanh từ 3 đến 4 triệu/m2 thì nay đã tăng lên từ 5 đến 6 triệu/m2.

Tại một lô đất thổ cư khác ở thôn Xâm Thị, xã Hồng Vân có diện tích 68m2 cũng đang được môi giới chào giá gần 5,1 tỷ đồng, tương đương với hơn 74 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó 3 tháng, lô này chủ chào 60 triệu đồng/m2 trong suốt thời gian dài không ai hỏi mua. Lý giải cho mức giá tăng một cách bất thường này, các môi giới cho rằng lô đất có vị trí đẹp nằm cạnh cầu Mễ Sở đang thi công.

Đất bị đẩy tăng cao bất thường khiến đời sống người dân địa phương bị xáo trộn. Các giao dịch thật sự phục vụ nhu cầu ở thực lại giảm mạnh. Trong khi những người có nhu cầu mua để ở thì lại không thể tiếp cận ở trên chính nơi mình đã sinh ra và lớn lên.

Ông Dương Đức Tấn, thôn Đỗ Hà, xã Thường Tín, TP. Hà Nội chia sẻ: “Cơn sốt đất ảnh hưởng rất lớn đến người dân, bởi mức giá hiện nay vượt quá khả năng chi trả. Nếu đất ở mức 25-30 triệu đồng/m², người dân còn có thể mua; còn tăng lên 70-80 triệu đồng/m², thậm chí gấp hai, gấp ba lần, thì rất khó.”

Ông Dương Xuân Giao, thôn Đỗ Hà, xã Thường Tín, TP. Hà Nội nhận định: “Với thu nhập của người lao động, gần như không thể mơ tới những lô đất có mức giá hiện nay. Nếu khoảng 20-30 triệu đồng/m² còn có thể cố gắng; nhưng bị đẩy lên 60–80 triệu đồng/m² thì vượt xa khả năng của người dân.”

Các chuyên gia cảnh báo, giá đất khu vực phía Nam Thành phố tăng cao bất thường chủ yếu do thông tin thị trường và tâm lý kỳ vọng, trong khi ba yếu tố cốt lõi quyết định giá trị bất động sản là hạ tầng, pháp lý dự án và nhu cầu sử dụng thực chưa có chuyển biến đột phá. Đáng lưu ý, nhiều lô đất được rao bán với pháp lý chưa rõ ràng như đất nông nghiệp, đất vườn, đất chuyển đổi chưa hoàn tất, tiềm ẩn rủi ro lớn.

Kiến trúc sư Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội phân tích: “Biến động giá khiến nhiều người rơi vào thế bị động. Những kế hoạch dài hạn về nhà ở, tích lũy cả đời có thể bị phá vỡ chỉ bởi thông tin thị trường khiến giá tăng đột ngột 30-40%, thậm chí gấp đôi. Không chỉ hộ gia đình, nhiều tổ chức, cá nhân cũng bị ảnh hưởng rõ rệt.”

Khu đô thị thể thao Olympic được kỳ vọng tạo cú hích cho hạ tầng và kinh tế khu vực. Tuy nhiên, việc giá đất vùng ven bị đẩy lên quá nhanh ngay sau khởi công đặt ra yêu cầu quản lý chặt chẽ thị trường, đồng thời người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh rơi vào các cơn “sốt đất” ảo.