Giá nhà ở vẫn tăng vọt trong quý II/2025

Từ căn hộ chung cư đến nhà đất đều ghi nhận mức giá leo thang, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân ngày càng trở nên xa vời. Trong bối cảnh thu nhập tăng không theo kịp giá bất động sản , lựa chọn thuê nhà trở thành lối thoát tạm thời – nhưng cũng là thực tế đáng lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân.

Anh Nguyễn Trung Hiếu, Phường Tây Hồ, Hà Nội, là một nhân viên văn phòng với mức lương khoảng 50 triệu đồng/tháng. Thay vì lựa chọn tích cóp để mua một căn nhà, anh Hiếu lại lựa chọn thuê một căn hộ với giá khoảng 10 triệu đồng/tháng nằm ngay gần công ty. "Để có thể mua được một căn chung cư ở tại khu vực đắc địa như thế này thì giá phải chi trả rất là cao. Tôi đã lựa chọn thuê vì mức giá phù hợp, đầy đủ các tiện nghi và dịch vụ".

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng trung bình 4 - 6% so với quý trước, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Nguồn cung căn hộ bình dân, vốn là nhu cầu thực của phần lớn người dân, gần như không có.

Chị Phạm Thị Hiển - Chuyên viên tư vấn bất động sản chung cư cho hay: "Giá chung cư tăng từ 4 - 6% so với quý I/2025, còn so với năm trước thì phải tăng ở mức 30 - 40%. Dự kiến từ nay tới cuối năm sẽ vẫn tăng và thậm chí còn tăng mạnh".

Không chỉ chung cư, giá nhà đất và đất nền cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tình trạng "giữ đất, neo giá" khiến giao dịch nhà đất sụt giảm nhưng giá vẫn không giảm theo. Giới chuyên gia cảnh báo nếu không có chính sách hỗ trợ hiệu quả, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào nghịch lý: giá cao nhưng không ai mua, người có nhu cầu thật thì lại không đủ khả năng chi trả.

Ông Quách Ngọc Tuân - Chuyên viên tư vấn bất động sản thổ cư và đất nền cho biết: "Giá nhà vẫn tăng nhưng cung cầu hạn chế. Người mua thì muốn chờ đợi thêm còn người bán thì cũng muốn bán được giá cao. Giá nhà phân khúc dưới 6 tỷ hầu như là không còn".

Giá nhà ở tiếp tục tăng vọt trong quý II/2025 đang đặt ra bài toán khó về an sinh nhà ở tại các đô thị lớn. Khoảng cách giữa “có nhu cầu” và “có khả năng mua” có dấu hiệu ngày càng bị kéo giãn.