Người mua nhà nên có sẵn 30 - 40% tiền?
Căn hộMặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% giá trị căn nhà.
Giá tăng phi mã, người dân không mua được nhà
Mức thu nhập hiện nay không thể sánh với đà tăng “phi mã” của giá nhà đất. Cơ hội mua và sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Gia đình chị Phạm Thị Sỹ (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) gồm 5 người, phải sống trong căn hộ có diện tích 18m² trong 10 năm qua. Dù biết nơi đây tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn, nhiều lần tính mua căn hộ mới nhưng thu nhập không theo kịp giá nhà. Chị Sỹ chia sẻ, với giá nhà ngày càng tăng như thế này, không thể nào mua được một căn nhà mới.
Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư trong năm 2024 tăng trung bình khoảng từ 5-6,5% trong quý và 25% theo năm, tùy từng khu vực và vị trí.
Trong đó, giá giao dịch nhà ở chung cư bị đẩy lên khá cao và tập trung chủ yếu tại khu vực các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng; có xu hướng lan dần sang các khu vực lân cận khác. Mức tăng bình quân trong 6 tháng đầu năm khoảng 12,5% so với cuối năm 2023.
Ông Bùi Anh Giáp - Phó Chủ tịch Công ty CP Đầu tư hệ thống Maxland cho biết: "Chủ đầu tư tạo ra những chung cư cao cấp tự phong, khiến cho giá bất động sản trên thị trường có những biến động, có thể là gọi là bị loạn giá, đẩy giá bất động sản chung cư tăng cao. Nó khiến cho những đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình khó có thể là tiếp cận được những sản phẩm chung cư giá phù hợp".
Với sự tăng mạnh của giá bất động sản, thời gian qua có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ thổi giá nhưng trên thực tế, ngay cả khi người mua bỏ cọc tại các cuộc đấu giá đất vẫn rất khó để xác định và xử lý hành vi này. Áp dụng công cụ thuế đã nhiều lần được đề xuất nhằm kiểm soát giá nhà đất một cách hiệu quả hơn.
