Đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới, Hà Nội đang thể hiện quyết tâm thực hiện chính sách an sinh, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
100 triệu đồng/m² là giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 tại Hà Nội, tăng 40% so với năm 2024. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người năm 2025 đạt khoảng 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 8,9% so với 2024. Như vậy, tốc độ tăng giá nhà đã cao gấp nhiều lần so với thu nhập, dẫn đến thực trạng rất nhiều người thu nhập thấp và trung bình không thể mua nhà để an cư.
Ông Đặng Văn Ánh (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) bày tỏ: "Người thân của tôi cũng làm công nhân, lương tháng thấp phải đi thuê nhà, trong khi đó giá nhà ở lại rất cao, hầu như người nghèo không có khả năng mua được. Rất mong Nhà nước sớm có phương án giải tháo gỡ điểm nghẽn này".
Trước nhu cầu thực tiễn, Hà Nội đặt ra mục tiêu đến năm 2030 sẽ xây dựng 120.000 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2026, Thành phố phấn đấu hoàn thành hơn 5.000 căn. Ngay trong đợt công bố đầu tiên của kỳ quy hoạch, Hà Nội đã đưa ra danh mục 39 dự án được xác định đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (đợt 1), với tổng mức đầu tư gần 71.520 tỷ đồng. Cùng với đó là nhiều cơ chế đặc thù được áp dụng tháo gỡ những "điểm nghẽn" để thu hút các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng: "Chúng ta phải lựa chọn các doanh nghiệp xây dựng nhà xã hội có kinh nghiệm và Nhà nước phải có những chính sách ưu đãi như: có thể giao đất đối với những doanh nghiệp cam kết không thu tiền sử dụng đất, ưu đãi về thuế, vay vốn và các chính sách khác thì mới có thể giải quyết được bài toán về nhà ở xã hội hiện nay".
Thành phố đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ với UBND các xã, phường tạo ra một quy trình rà soát tổng thể và chính xác về hiện trạng sử dụng đất. Những khu đất công, đất nông nghiệp chuyển đổi hay các quỹ đất 20% trong các dự án thương mại chưa được triển khai sẽ được đưa vào để xem xét tính khả thi. Bên cạnh đó, việc rà soát, công bố công khai thông tin quy hoạch cũng cần được triển khai minh bạch. Đồng thời các dự án sẽ không còn nằm rải rác, manh mún mà được định hướng quy hoạch thành các khu nhà ở xã hội tập trung , đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
"Việc xây dựng những khu đô thị có tính đồng bộ về nhà ở xã hội hoàn toàn là một xu hướng đúng đắn. Bởi khi đó những khu đô thị này sẽ được tập trung ở gần các khu kinh tế, khu công nghiệp và sản xuất, các nhóm đối tượng ở quanh những khu vực đó sẽ có mức sống và những chi phí tương đồng và sẽ phù hợp hơn về nhiều khía cạnh", tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
Mục tiêu xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới là một nhiệm vụ quan trọng, đòi hỏi nguồn lực tài chính rất lớn cùng sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của cả hệ thống chính trị và cộng đồng doanh nghiệp. Với quyết tâm cao, Hà Nội đã và đang chủ động ban hành các cơ chế đặc thù, tập trung tháo gỡ những "điểm nghẽn" về thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn, tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển nhà ở xã hội. Những nỗ lực ấy đang từng bước hiện thực hóa khát vọng an cư của người dân, khẳng định cam kết của Thủ đô trong bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.
Trước áp lực lớn về nhu cầu an cư của người dân, Thành phố Hà Nội đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như hỗ trợ hạ tầng, giảm bớt thủ tục, ưu đãi tín dụng,... để từng bước tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài và đang phát huy hiệu quả trong thực tiễn.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh sẽ không xem xét giải quyết thủ tục cho bán nhà ở hình thành trong tương lai với các doanh nghiệp triển khai dự án thương mại có bố trí 20% quỹ đất nhưng chậm triển khai nhà ở xã hội.
TP. Hồ Chí Minh dự kiến khởi công 47 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 31.500 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư ngay trong quý I/2026.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
