Bốn rủi ro lớn với thị trường bất động sản năm 2026
Tin tứcChi phí đất tăng cao, lãi suất cho vay biến động, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và “lướt sóng” bất động sản là bốn rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến triển vọng phát triển trong năm mới.
Hà Nội phấn đấu phát triển 255 triệu m² sàn nhà ở
Tại kỳ họp thứ 31 sáng 27/1, HĐND thành phố Hà Nội đã thống nhất thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị và an sinh xã hội.
Cụ thể, giai đoạn 2021-2030, Thành phố phấn đấu phát triển đạt 255 triệu m² sàn nhà ở, tương đương khoảng trên 1,8 triệu căn nhà, nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn Thành phố lên tối thiểu 40 m² sàn/người, dự kiến đến năm 2035 nâng mức tối thiểu lên 45 m². Hà Nội cũng điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu nâng cao chất lượng nhà ở: đến năm 2030, phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn Thành phố đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.
Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2030, Thành phố phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn hộ. Đối với nhà ở thương mại, Thành phố phấn đấu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m² sàn, tương ứng khoảng hơn 1,1 triệu căn nhà.
HĐND Thành phố cũng đặt ra yêu cầu các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị mới phải được quy hoạch, xây dựng theo hướng thông minh - văn minh - hiện đại, nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số, thích ứng biến đổi khí hậu.
Về nhà ở tái định cư, thành phố sẽ hình thành và triển khai các dự án khu đô thị tái định cư đa chức năng; các khu đô thị lớn là các dự án lớn, quan trọng phải gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm. Giai đoạn 2021-2030, Thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 13,8 triệu m² sàn nhà ở, tương ứng gần 200.000 căn.
Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Thành phố phấn đấu trong giai đoạn 2026-2030 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định pháp luật về nhà ở, hoàn thành khoảng 1,5 triệu m² sàn nhà cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Thành phố phấn đấu đến năm 2035 sẽ hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư.
Ngoài ra, HĐND Thành phố cũng thống nhất điều chỉnh chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu. Theo đó, đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên địa bàn toàn Thành phố đạt 8 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê được quy định tại Nghị định 100 của Chính phủ.
