Chi phí đất tăng cao, lãi suất cho vay biến động, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và “lướt sóng” bất động sản là bốn rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến triển vọng phát triển trong năm mới.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những "điểm nghẽn" lớn nhất là chi phí đất đai tăng cao, khi bảng giá đất mới và hệ số điều chỉnh chưa được ban hành đồng bộ trên toàn quốc, tạo áp lực với các dự án mới và chi phí phát triển. Lãi suất cho vay biến động được đánh giá là “nút thắt” thứ hai, khi nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất lên trong thời gian gần đây, gây sức ép cả với doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua ở thực.
Thứ ba, giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc do sự thiếu quyết liệt ở một số địa phương, khiến tiến độ dự án kéo dài và chi phí đội lên. Ngoài ra, Hội môi giới bất động sản Việt Nam còn nhấn mạnh rủi ro “lướt sóng” bất động sản khi nhà đầu tư sử dụng chiến lược ngắn hạn dễ gặp rủi ro trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch hơn và dòng tiền thận trọng hơn.
Chuyên gia nhận định, dù thị trường có nền tảng phục hồi, nhưng bức tranh năm 2026 sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát rủi ro, nâng cao năng lực quản lý và định hướng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng giá tăng nóng.
Thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ mới từ năm 2026, với động lực đến từ hạ tầng đồng bộ, mở rộng không gian đô thị và quá trình tái cơ cấu nguồn cung nhà ở theo hướng bền vững.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nhiều dự án chào bán với mức giá cao vượt giá trị thực phải đối mặt nguy cơ thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng giao dịch.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng cả về nguồn cung lẫn giá bán, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một trạng thái mới: sàng lọc và thực chất hơn.
Từ khoá
Sáng kiến Agent City (Thành phố tác nhân AI) hướng tới xây dựng môi trường để các tác nhân AI có thể thực hiện nhiệm vụ, kết nối dịch vụ công và hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp theo những quy tắc vận hành chung.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình tương lai ngành Xây dựng từ chuyển đổi kép” vừa diễn ra sáng 10/10. Sự kiện do Tổng hội Xây dựng Việt Nam và Tạp chí Người Xây dựng tổ chức với sự tham dự của đông đảo các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp.
Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội công bố danh mục 292 công trình, dự án với tổng mức đầu tư gần 385.000 tỷ đồng. Trong đó, 18 công trình, dự án tiêu biểu có tổng vốn đầu tư hơn 127.000 tỷ đồng, thuộc nhiều lĩnh vực trọng điểm.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
