Khó 'lướt sóng' bất động sản khi lãi suất tăng

Lãi suất huy động liên tục tăng trong thời gian gần đây đang tạo áp lực lớn lên lãi suất cho vay, đặc biệt với các khoản vay mua nhà, đầu tư bất động sản.

Khảo sát đầu tháng 2 cho thấy, Agribank đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động ở hầu hết các kỳ hạn từ 1 đến 24 tháng. Diễn biến này nhanh chóng kéo mặt bằng lãi suất cho vay đi lên, trong đó cho vay mua bất động sản chịu tác động rõ rệt. Hiện nay, ngay cả tại các ngân hàng lớn, lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức trên 10%/năm. Với khoản vay khoảng 2 tỷ đồng trong 20 năm, người vay phải chi trả 25-26 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng; nếu vay 4-5 tỷ đồng, chi phí lãi vay có thể vượt 50 triệu đồng/tháng, chưa kể tiền gốc.

Chi phí vốn tăng cao khiến dòng tiền vào bất động sản chững lại, thanh khoản thị trường có dấu hiệu suy giảm, một số phân khúc giao dịch trầm lắng. Các chuyên gia nhận định, áp lực lãi suất sẽ tiếp tục “hạ nhiệt” hoạt động đầu cơ ngắn hạn, buộc nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc thoát hàng trong thời gian tới.

Trong bối cảnh lãi suất khó giảm nhanh, việc “lướt sóng” bất động sản bằng vốn vay tiềm ẩn rủi ro lớn. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thận trọng với lãi suất thả nổi sau ưu đãi, tính toán kỹ dòng tiền và khả năng chịu đựng chi phí vay để tránh rơi vào áp lực tài chính kéo dài.