Thị trường nhà ở đang tồn tại một nghịch lý lớn: nhiều người có thu nhập trung bình khá không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không thể với tới nhà thương mại vì giá quá cao.
Giấc mơ an cư vẫn luôn là động lực lớn nhất của hàng triệu người lao động. Thế nhưng, giữa guồng quay ấy, một nhóm người đang phải đối mặt với một nghịch lý: Không đủ nghèo để mua NƠXH , nhưng cũng chẳng đủ giàu để chạm tới nhà ở thương mại. Vậy họ đang ở đâu trong bức tranh nhà ở đô thị?
Chị Phạm Quỳnh Anh (phường Hoàng Mai, TP. Hà Nội) cho biết: “Giá liên tục tăng cao và với những người trẻ mà thu nhập chưa cao thì để mua được nhà trong giai đoạn này là một điều rất khó khăn”.
Chị Nguyễn Thị Phương Tuyến (phường Vĩnh Tuy, TP. Hà Nội) cho biết: “Mức thu nhập của tôi hiện tại khoảng 15 triệu đồng/tháng. Tôi cảm thấy rất khó khăn để mua được nhà".
Mua được nhà - đó không chỉ là nỗi trăn trở của những người trẻ, mà còn của rất nhiều gia đình với mức thu nhập trung bình. Bởi lẽ, đây là những đối tượng không nằm trong diện được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng lại không thể đủ tài chính để mua nhà ở thương mại. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, 100% sản phẩm mới tung ra thị trường là phân khúc cao cấp với giá trung bình khoảng 60 - 300 triệu đồng/m².
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy Viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Giá nhà thương mại hiện nay trong khoảng từ 80 - 200 triệu đồng/m². Đây là con số mà tôi lấy giá trung bình của các dự án hiện nay ở Hà Nội đang mở bán, ví dụ như dự án 33 Lê Văn Lương dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², dự án Keppler khoảng 70 - 80 triệu đồng/m², dự án The Charm khoảng 80 triệu đồng/m² và các dự án khác cũng dao động quanh mức đấy”.
Như vậy, bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội, cần thiết phải đẩy mạnh xây dựng nhà thương mại giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. Với loại hình nhà ở này, chi phí nhà cửa chiếm không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Nếu một hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, 30% chi phí này tương đương với khoản tích lũy khoảng 100 triệu đồng/năm thì nhà ở vừa túi tiền có mức giá khoảng 2 - 2,5 tỷ đồng/căn hộ.
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BCONS cho biết: “Nhu cầu ở thực của người dân về căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng là chủ yếu. Do vậy, chúng tôi muốn phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền; thực hiện 5 trong 1 gồm: thiết kế, ý tưởng thiết kế, kĩ thuật, thi công, quản lý dự án. Để giảm giá thành của căn hộ, ngay từ đầu chúng tôi đã tối ưu thiết kế; thêm vào đó trong quá trình thi công, chúng tôi ứng dụng mô hình BIM để không có phát sinh chi phí".
Cần phải đẩy mạnh hơn nữa việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền và phải kêu gọi các doanh nghiệp cùng hưởng ứng, tham gia mạnh mẽ vào phân khúc này - điều này vừa thể hiện trách nhiệm xã hội, vừa giúp thị trường BĐS ổn định trở lại.
Trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng lớn, việc hàng loạt khu đô thị mới thưa vắng người, các lô đất đấu giá bị bỏ hoang là một sự lãng phí lớn, và cũng cho thấy nghịch lý của thị trường bất động sản.
Nhiều lao động tự do tại các thành phố lớn gặp khó khi mua nhà ở xã hội do không thể xác nhận thu nhập, khiến họ mắc kẹt trong quy trình hồ sơ và khó tiếp cận chính sách an cư.
Với hơn 4 triệu tỉ đồng dư nợ đang nằm trong bất động sản, việc lãi vay tăng khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án đều bị ảnh hưởng.
Giá nhà đất tại nhiều đô thị lớn đang tăng “nóng”, vượt quá xa thu nhập người dân. Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều biện pháp quyết liệt để hãm đà tăng, đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho đa số người dân.
Nhiều giải pháp đang được triển khai nhằm kiểm soát giá, cân bằng cung - cầu, hướng tới phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
