Gỡ vướng chính sách, tăng nguồn cung để kéo giảm giá nhà

10 năm qua, tốc độ tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bỏ xa mức tăng thu nhập của người dân. Năm 2014, thu nhập bình quân đầu người là khoảng 4,1 triệu đồng/tháng, nay đã tăng gấp đôi, đạt hơn 8,3 triệu đồng. Tuy nhiên, giá chung cư trung bình trong cùng giai đoạn lại tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên hơn 75 triệu đồng/m2, gấp tới 3 lần. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập kéo dài khiến khả năng mua nhà của người dân càng mong manh.

Chị Nguyễn Thị Phương Tuyến, phường Vĩnh Tuy, TP. Hà Nội, cho biết: “Mức thu nhập của mình trong khoảng 15 triệu/tháng. Vì thế, hiện tại mình cảm thấy rất khó khăn về vấn đề mua nhà".

“Kéo giảm giá nhà phù hợp với thu nhập của người dân” - yêu cầu này đã được Thủ tướng Chính phủ nhiều lần nhấn mạnh. Trong đó, giảm chi phí đầu vào cần được thực hiện quyết liệt. Bởi thực tế để triển khai một dự án bất động sản, doanh nghiệp phải thực hiện từ 30 đến 40 thủ tục hành chính lớn cùng nhiều thủ tục nhỏ lẻ khác. Ngoài mất thời gian, số tiền để thực hiện cũng chiếm khoảng 15-20% tổng chi phí đầu vào. Việc cắt giảm thủ tục hành chính đồng nghĩa với việc giảm chi phí, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes, cho biết: "Hiện tại, Nhà nước đang thí điểm chuyển đổi một số bất động sản thương mại sang nhà ở xã hội. Tôi thấy rằng việc này cũng đang nhận được sự đồng tình của tương đối doanh nghiệp bất động sản. Chúng ta cũng thấy rằng, một số bất động sản thương mại đang xảy ra tình trạng khó khăn trong tháo gỡ pháp lý. Và việc xin đề xuất chuyển sang nhà ở xã hội thì rất phù hợp với chủ trương của Nhà nước".

Cùng với việc gỡ vướng về thủ tục, Thủ tướng Chính phủ nhiều lần chỉ đạo khơi thông các chính sách về thể chế và tín dụng, đặc biệt tập trung vào thủ tục đầu tư - những “nút thắt” đang làm kéo dài thời gian và đẩy chi phí phát triển nhà ở lên cao. Việc tháo gỡ các rào cản này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, nhận định: "Nhà nước cần phải đầu tư hạ tầng cơ bản như điện, đường trường trạm xung quanh các dự án thay vì đổ chi phí này lên cho doanh nghiệp và người dân. Nnhững điều đó sẽ giúp giảm bớt và cải thiện giá nhà ở đắt đỏ như hiện nay".

Một giải pháp dài hạn đó thành lập Quỹ nhà ở quốc gia : không bán - chỉ cho thuê. Nghị định 302 của Chính phủ vừa ban hành được xem như một bước đi mới, mở ra kỳ vọng về một mô hình hỗ trợ nhà ở bền vững, lâu dài và hiệu quả hơn cho người dân, đặc biệt là người trẻ.

Xây dựng thể chế nhằm khuyến khích đầu tư hiệu quả; cải cách thủ tục để khơi thông các dự án bất động sản; siết chặt tín dụng và ban hành các chính sách thuế nhằm ngăn chặn đầu cơ. Giá nhà chỉ có thể giảm khi các chính sách từ Trung ương đến địa phương được triển khai đồng bộ, phù hợp với thực tiễn nhằm hướng tới mục tiêu “ai cũng có nhà để ở”.