Gỡ vướng chính sách để khơi thông các dự án BĐS
Tin tứcGỡ vướng các chính sách, cải cách thủ tục hành chính là những giải pháp cấp thiết để khơi thông các dự án bất động sản chậm tiến độ.
Nâng khống giá đất - chiêu trò của giới đầu cơ
Cơn sốt đất lại một lần nữa bùng lên tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai khi giá bất động sản bị đẩy lên chóng mặt, có nơi tăng 30-50% chỉ trong thời gian ngắn.
Gần 17 giờ chiều ngày 1/4, Văn phòng Một cửa huyện Nhơn Trạch vẫn tấp nập người đến làm thủ tục nhà đất. Tin đồn về việc Nhơn Trạch sáp nhập vào TP.Hồ Chí Minh đã khiến giá nhà, đất khu vực này 'nóng' lên từng ngày.
Anh Nguyễn Văn Đức (người mua đất) chia sẻ: “Mấy hôm nay tôi có xuống Nhơn Trạch tìm hiểu, tôi thấy đất ở đây đã tăng từ 50-70% và mọi người xuống đây mua rất nhiều”.
Anh Trương Tấn Hưng, cư dân Khu dân cư Swan Bay cũng có cảm nhận tương tự, anh chia sẻ: “Ở bên khu Zone 5 hiện bây giờ mua thì lời dữ lắm, tăng giá nhanh lắm. Trong 6 tháng mà tăng lên 4-5 tỷ. Nếu lúc trước anh mua 15 tỷ, mà thời điểm trước lúc đó nữa chỉ khoảng 7-8 tỷ thôi, thì cho đến hiện tại đã tăng lên tới 19-20 tỷ rồi”.
Khảo sát của phóng viên Đài Hà Nội cho thấy, giá đất nền gần khu vực cầu Cát Lái đã tăng thêm từ 30-40%, dù không có thay đổi đáng kể về hạ tầng. Tại Swan Bay, biệt thự năm 2023 chỉ có giá từ 7 tỷ đồng/căn, thì nay đã bị đẩy lên tới 19 -20 tỷ đồng/căn, tuỳ theo khu vực.
Nhiều giao dịch chỉ là mua bán qua lại giữa các nhóm đầu cơ để tạo sốt ảo. Các dự án như Eco Village và Nam Long cũng nằm trong tình trạng tương tự. Tuy nhiên trên thực tế thì hàng trăm, hàng ngàn căn nhà ở, biệt thự tại các dự án này đang trong tình trạng hoang hoá.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành cho biết: “Có rất nhiều câu chuyện đã xảy ra khi một số môi giới bất động sản họ tự tạo ra câu chuyện, tạo ra những tin hot và một số nhà đầu tư bất động sản họ chỉ thích nghe những câu chuyện bên lề, thích nghe thông tin không chính thống. Và những nhà đầu tư thiếu tỉnh táo, thiếu suy luận, thiếu phân tích thị trường, chạy theo xu hướng đám đông nên đã dễ mắc sai lầm khi mua bất động sản với giá không hợp lý so với nhu cầu thị trường hiện nay”.
Tin đồn về việc Nhơn Trạch sáp nhập vào TP.Hồ Chí Minh đang bị giới đầu cơ lợi dụng để thao túng và đẩy giá đất lên cao . Các khu vực như Swan Bay, Eco Village hay Nam Long đã trở thành “bàn đạp” cho những giao dịch ảo, tạo ra cơn sốt đất không thực chất. Và chịu thiệt nhất vẫn là những người mua đất theo tin đồn, cuốn theo đám đông mà không có sự tính toán cẩn trọng.
