Lãi suất tăng, đòn bẩy tài chính mua nhà nặng dần
Tin tứcKhi lãi suất huy động và cho vay bắt đầu nhích lên tại nhiều ngân hàng, đòn bẩy tài chính trong việc mua nhà đang trở nên nặng nề hơn đối với người mua và nhà đầu tư.
Ngân hàng nỗ lực giữ ổn định lãi suất những tháng cuối năm
Nhu cầu vốn doanh nghiệp tăng mạnh cuối năm khiến thị trường tiền tệ thêm áp lực. Một số ngân hàng điều chỉnh lãi suất huy động, trong khi nhiều đơn vị khác ưu tiên giải pháp giữ ổn định mặt bằng lãi suất.
Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Shinhan Việt Nam vẫn giữ nguyên mức lãi suất huy động ở các kỳ hạn. Ngân hàng cho biết, nhờ lợi thế trong việc thu hút dòng tiền gửi ổn định từ doanh nghiệp FDI cùng tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) cao, thanh khoản duy trì dồi dào, chưa phát sinh áp lực phải điều chỉnh lãi suất huy động.
Chị Nguyễn Thị Thu Hiền, Phó Giám đốc Phòng Kinh doanh vốn Ngân hàng Shinhan Việt Nam, cho biết: “Nhờ chủ động nguồn vốn huy động, kết hợp chính sách tín dụng linh hoạt hỗ trợ khách hàng cá nhân và đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), hoạt động huy động vốn đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Đến hết tháng 10/2025, tăng trưởng huy động của Ngân hàng đạt mức hai con số. Thanh khoản hệ thống đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn từ nay đến cuối năm và nằm trong vùng kiểm soát.”
Tương tự, Ngân hàng OCB cũng chưa điều chỉnh lãi suất huy động dù nhu cầu vốn cuối năm của các doanh nghiệp tăng cao. Thay vào đó, ngân hàng triển khai nhiều giải pháp hút vốn nhằm giảm áp lực phải tăng lãi suất cho vay.
Ông Phạm Hồng Hải, Tổng Giám đốc Ngân hàng OCB, chia sẻ: “Chúng tôi tập trung phát triển các dịch vụ thanh toán tiện ích để giao dịch của khách hàng diễn ra trơn tru, qua đó khuyến khích họ chuyển dịch dòng thanh toán về ngân hàng. Bên cạnh cho vay trực tiếp, chúng tôi tư vấn khách hàng phát hành trái phiếu để hình thành kênh huy động vốn bền vững. Cách làm này mang lại lợi ích kép: ngân hàng thu phí dịch vụ, còn doanh nghiệp có thêm nguồn vốn ổn định.”
Từ cuối quý III, một số ngân hàng đã tăng lãi suất huy động. Từ đầu tháng 11 đến nay, hơn 10 ngân hàng điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, theo quan sát thị trường, các chuyên gia nhận định mức tăng không diễn ra đồng loạt mà tập trung ở một số ngân hàng, phản ánh áp lực thanh khoản chỉ mang tính cục bộ và mùa vụ. Việc điều chỉnh vẫn nằm trong kiểm soát.
Ông Nguyễn Minh Tuấn, Nhà sáng lập Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Quản lý Tài sản FIDT, cho biết: “Lãi suất huy động dự báo giữ mặt bằng thấp trong năm 2026, cao nhất chỉ quanh 5,5%–6%. Điều này củng cố giai đoạn tiền rẻ. Tôi cho rằng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước muốn duy trì mặt bằng lãi suất thấp để cung ứng vốn cho nền kinh tế, tập trung vào hai trụ cột: đầu tư công và kinh tế tư nhân.”
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến 30/10, dư nợ tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 15% so với cuối 2024, dự kiến đạt 19%–20% vào cuối 2025, trong khi tăng trưởng huy động mới chỉ hơn 9%. Để bảo đảm tỷ lệ an toàn vốn và tăng nguồn vốn cho vay cuối năm, các ngân hàng phải đồng thời đẩy mạnh hút tiền gửi và mở rộng nguồn thu ngoài lãi. Cách làm này tạo dư địa giữ ổn định lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.
