Người trẻ vẫn khó tiếp cận vốn vay mua nhà
Căn hộNhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã tung ra các gói hỗ trợ vay mua nhà dành cho người dưới 35 tuổi, nhưng thực tế vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận được vốn vay.
Lãi suất tăng, đòn bẩy tài chính mua nhà nặng dần
Khi lãi suất huy động và cho vay bắt đầu nhích lên tại nhiều ngân hàng, đòn bẩy tài chính trong việc mua nhà đang trở nên nặng nề hơn đối với người mua và nhà đầu tư.
Theo khảo sát, mức lãi suất ưu đãi sơ cấp cho vay mua nhà được báo cáo đã tăng lên khoảng 7,0-7,5%/năm và sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể đạt 9%/năm hoặc hơn. Việc này tạo ra sức ép lớn đối với người mua nhà có sử dụng vốn vay, chi phí trả nợ hàng tháng sẽ tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả và cân đối tài chính cá nhân.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt nhóm sử dụng đòn bẩy cao (vay nhiều, vốn tự có thấp), lãi suất tăng đồng nghĩa với lợi suất kỳ vọng thấp hơn hoặc việc xoay vốn bị chậm lại, khiến thanh khoản có thể bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, khi lãi suất huy động tăng, ngân hàng sẽ phải điều chỉnh chi phí huy động và có thể chuyển sang tăng lãi suất cho vay, tạo ra một chu kỳ tăng chi phí vốn. Trong bối cảnh đó, người mua nên cân nhắc kỹ trước khi vay, xác định rõ khả năng trả nợ khi lãi suất chuyển sang thả nổi, ưu tiên chọn khoản vay với lãi suất cố định dài hơn hoặc chọn dự án có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt để giảm rủi ro.
Thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng không chỉ bởi giá nhà mà còn bởi chi phí vốn, vì vậy “giấc mơ an cư” sẽ khó hơn nếu chỉ dựa vào lãi suất thấp ngay thời điểm vay.
