Các dự án có mức giá “bình dân”, pháp lý hoàn chỉnh và hưởng lợi từ hạ tầng được đồng loạt tung ra dịp cuối năm đang trở thành tâm điểm hút khách, giúp thanh khoản khu vực phía Nam khởi sắc trở lại.
Động thái này được xem là nỗ lực tận dụng giai đoạn cao điểm cuối năm - thời điểm nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư tích lũy thường tăng cao. Phân tích diễn biến thị trường, các chuyên gia đánh giá, khi giá nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM đã lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, người mua ở thực buộc phải dịch chuyển ra vùng ven, nơi giá bán dễ tiếp cận hơn.
Trước đây, khu Tây ít được quan tâm do hạ tầng chậm phát triển, nhưng nay bức tranh đã thay đổi đáng kể. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3 chuẩn bị thông xe kỹ thuật, Vành đai 4 đang triển khai, cùng kế hoạch mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận đã tạo cú hích mạnh cho khu Tây và các tỉnh giáp ranh. Sự hiện diện ngày càng rõ nét của các “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, Ecopark, T&T Group hay Phú Mỹ Hưng cũng góp phần củng cố niềm tin thị trường.
Theo ghi nhận, xu hướng “chuộng giá vừa túi tiền” đang chi phối thị trường. Đất nền và căn hộ có mức giá phải chăng, pháp lý rõ ràng, kết nối giao thông thuận tiện được săn tìm nhiều hơn so với các phân khúc cao cấp, đắt đỏ.
Các chuyên gia nhận định, cuối năm luôn là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh bán hàng, cải thiện doanh thu. Dữ liệu của PropertyGuru cho thấy, trong vòng 10 năm, số dự án chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận đã tăng hơn 3,2 lần, phản ánh quá trình đô thị hóa và giãn dân mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, hạ tầng liên kết vùng tiếp tục là “đòn bẩy” quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam phục hồi. Cộng với tâm lý tích góp mua nhà đón Tết của người dân, giai đoạn cuối năm được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự sôi động rõ nét hơn, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đất nền giá hợp lý vẫn giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản thị trường.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá bất động sản, tăng trưởng kinh tế và ổn định chỗ ở cho người dân. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh điều này tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra vào sáng 17/12.
Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
