Thị trường không thiếu nhà ở, chỉ thiếu nguồn cung giá rẻ
Căn hộThực tế thị trường BĐS Việt Nam hiện nay không thiếu nhà ở, mà chủ yếu thiếu các dự án phát triển nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở xã hội.
Nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn quá cao
Nhiều dự án bất động sản mới đang được chào bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp, khiến kỳ vọng sở hữu căn hộ chung cư với mức giá phù hợp của nhiều người lao động trở nên xa vời.
Trong quý II vừa qua, cả nước có 58 dự án được cấp phép mới, 1.517 dự án đang triển khai xây dựng, 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thị trường đang chứng kiến những tín hiệu tích cực khi nguồn cung liên tục được bổ sung. Riêng tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm ghi nhận hơn 10.760 căn mở bán mới. Tuy nhiên 100% giỏ hàng mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá chào bán dao động từ 60 đến 300 triệu đồng/m². Lệch pha nguồn cung ngày càng trầm trọng.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Giá nhà thương mại 'trên trời' như hiện nay là từ 80-200 triệu. Đây là con số mà tôi lấy giá trung bình của các dự án hiện nay ở Hà Nội đang mở bán, như dự án 33 Lê Văn Lương dự kiến khoảng 85 triệu/m²; dự án Keppler khoảng 70 - 80 triệu/m²".
Theo Quyết định 409 của Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư bao gồm các chi phí cần thiết để xây dựng công trình nhà chung cư tính trên 1m² diện tích sàn xây dựng. Đối với công trình có 1 - 5 tầng hầm, chiều cao từ 20 – 24 tầng, suất vốn đầu tư là 13,646 – 14,739 triệu đồng/m2; từ 24 – 30 tầng là 14,280 – 15,114 triệu đồng/m2; từ 30 – 35 tầng là 15,572 – 16,292 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm chi phí dự phòng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng; vốn lưu động ban đầu… Nhìn vào đây có thể thấy, dù có thêm các chi phí liên quan khác, nhưng với mức giá trung bình ghi nhận hiện nay vào khoảng 80 triệu đồng/m² là quá cao.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng: "Sau một giai đoạn bị ngưng trệ pháp lý, chi phí vốn, chi phí đầu tư tăng cao dẫn đến giá bất động sản bán ra không thể thấp hơn được. Theo như quan sát chúng tôi, mức giá hiện nay cơ bản đều ở mức 5 tỷ trở lên, mức giá dưới 5 tỷ là gần như ít và đơn giá cũng từ 60 triệu trở lên".
Giá nhà đất vẫn tăng cao phi lý vượt quá khả năng chi trả của phần đông người có nhu cầu. Bởi vậy, Nhà nước cần tiếp tục các chính sách phù hợp để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Đặc biệt, việc thực hiện chính quyền hai cấp đang cho thấy những tích cực từ việc cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giúp chủ đầu tư giảm được chi phí, hạ giá thành để nhiều người dân có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư.
