Nhiều thửa đất bị bỏ hoang tại phường Hà Đông

Ngay tại trung tâm Khu đô thị Mỗ Lao, phường Hà Đông - một trong những khu vực sôi động nhất, 4 lô đất rộng hàng nghìn mét vuông vẫn đang trong tình trạng quây tôn bỏ hoang suốt nhiều năm. Đây là phần còn lại của dự án tổ hợp chung cư Booyoung Vina - một dự án trăm triệu USD, từng được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực.

Dự án Booyoung Vina có tổng diện tích 4,3 ha, được cấp phép cho Công ty TNHH Booyoung Việt Nam từ năm 2006, với kế hoạch xây dựng 6 tòa nhà chung cư cao 30 tầng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2010, nhưng đến nay, sau 20 năm, chỉ 2 tòa CT4 và CT7 được hoàn thiện và bàn giao sử dụng. Phía sau lớp tôn kín là bãi đất trống cỏ mọc, vật liệu xây dựng phủ bạt, nhiều đoạn sắt thép gỉ sét, hoang hóa và lãng phí. Bên ngoài trở thành nơi đổ trộm phế thải và đỗ xe tràn lan.

Ông Nguyễn Việt Hùng (phường Hà Đông, TP Hà Nội) cho biết: “Khu đất này bỏ hoang lâu lắm rồi, thỉnh thoảng có xe đến đóng cọc rồi lại để nguyên như vậy kéo dài, gây mất mỹ quan, các hố móng đọng nước phát sinh muỗi rất nhiều. Trong khi người dân đang thiếu không gian công cộng, việc tồn tại khu đất bỏ hoang như thế này là quá lãng phí”.

Cách đó không xa, nằm trên đường 19/5 là lô đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu CC2 thuộc Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Lô đất này ban đầu được quy hoạch là đất công trình công cộng. Thế nhưng đến năm 2007, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch thành tòa nhà hỗn hợp, sau đó đã xây dựng tòa chung cư New Skyline, diện tích còn lại là 3.411,5m² chưa sử dụng. Đến năm 2010, chủ đầu tư cam kết xây dựng khu đất này thành vườn hoa, cây xanh phục vụ nhân dân trong khu vực. Tuy nhiên đến nay, lô đất vẫn bỏ hoang, trở thành bãi trông giữ xe trái phép, người dân không được hưởng lợi gì từ dự án mà phải thêm nỗi lo về môi trường sống bị ô nhiễm.

“Giữa lòng Thủ đô mà để đất bỏ hoang thế này quá lãng phí. Nếu dự án này họ thực hiện được thì nên khẩn trương thực hiện. Không thực hiện được thì nên cho những dự án khác làm. Để hoang vừa lãng phí vừa mất vệ sinh, an ninh”, bà Nguyễn Thị Nga (phường Hà Đông, TP. Hà Nội) đề nghị.

Hiện nay, trên địa bàn phường Hà Đông còn nhiều thửa đất bỏ hoang lâu năm . Điểm chung của các dự án này là kéo dài do điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh địa giới hành chính hoặc khả năng tài chính của nhà đầu tư không đủ dẫn đến đầu tư nhỏ giọt trong thời gian đầu rồi bỏ hoang. Theo Luật Đất đai 2024, tại khoản 8 Điều 81, Nhà nước có quyền thu hồi đất khi dự án không đưa vào sử dụng trong vòng 24 tháng kể từ khi được giao đất. Song trên thực tế vẫn khó khăn trong việc thu hồi những dự án này.

Ủy viên Thường vụ Hội kiến trúc sư Hà Nội Trần Huy Ánh cho rằng: “Chính Luật Đất đai còn nhiều kẽ hở nên việc lãng phí tài nguyên đất đai diễn ra khá tràn lan. Các chủ đầu tư là doanh nghiệp nên những kẽ hở về luật pháp họ có thể khai thác được. Nếu họ sở hữu đất đai mà không phát sinh chi phí gì thì họ sẽ giữ lại không cần phát triển dự án, chờ khi thị trường có nhu cầu thì sẽ chuyển nhượng, bán lại dự án đó. Đây là những nút thắt cần phải điều chỉnh ngay từ trong luật”.

Hầu hết các dự án bỏ hoang ở phường Hà Đông nằm ở vị trí giao thông thuận lợi, thậm chí có nhiều khu được coi là đất "vàng". Nhưng những khu đất này vẫn để hoang hoá cả chục năm gây lãng phí rất lớn, trong khi hàng nghìn hộ dân tại đây vẫn đang thiếu những không gian công cộng.