Giá chung cư cũ ngoại thành bị đẩy quá cao
Căn hộGiá chung cư cũ ở các khu vực ngoại thành Hà Nội không còn mức giá 50 triệu đồng/m2. Có dự án, căn hộ cũ có giá rao bán lên tới 74 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức trung bình vài năm trước.
Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS 2026
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Theo Cushman & Wakefield, nhiều dự án bất động sản đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, trong bối cảnh quy trình cấp phép ngày càng minh bạch, góp phần khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và hệ thống ngân hàng. Đây là nền tảng quan trọng để nguồn cung căn hộ mới được bổ sung mạnh trong năm 2026.
Quá trình đô thị hóa nhanh, cùng việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, các trục giao thông Đông – Tây và mạng lưới metro trong tương lai, đang thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư về các khu đô thị mới, nơi có pháp lý rõ ràng và môi trường sống đồng bộ. Bên cạnh đó, chính sách tín dụng tiếp tục ưu tiên người mua ở thực, hạn chế đầu cơ, giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn.
Thị trường cũng bước vào giai đoạn “sàng lọc” sản phẩm, trong đó các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đồng bộ và đáp ứng tiêu chí ESG được ưu tiên. Nguồn cung căn hộ mới dự kiến đến từ nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và sẵn sàng mở bán ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, sự phục hồi có sự phân hóa rõ nét: phân khúc cao cấp vẫn chững lại, trong khi căn hộ trung cấp và vừa túi tiền tiếp tục là điểm sáng, phản ánh nhu cầu bền vững của thị trường trong giai đoạn tới.
