Thị trường BĐS còn nhiều điểm nghẽn, phục hồi chưa đồng đều
Tin tứcDù có dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, song thị trường bất động sản hiện nay vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn lớn nên phát triển chưa thực sự bền vững.
Giá bất động sản: Càng tháo gỡ càng tăng
Bất chấp các giải pháp tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá càng tăng".
Người có nhu cầu ở thực vẫn cứ "đỏ mắt" tìm mua căn hộ giá bình dân, bởi phần lớn những dự án tung ra thị trường giai đoạn này đều rơi vào phân khúc cao cấp. Để kiểm soát giá bất động sản, nhiều đề xuất đã được đưa ra, trong đó có đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai, tuy nhiên, thị trường vẫn đang được dự báo mức giá sẽ khó giảm dù có thêm những giải pháp mới.
Trước thực tế nguồn cung đang tăng mạnh, đặc biệt tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc: từ chung cư đến nhà liền kề, biệt thự.
Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, giá nhà và đất ở một số thành phố trong thời gian qua liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân là điều bất bình thường. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho biết: "Qua phân tích, đánh giá cho thấy: các hoạt động đầu cơ, mua đi - bán lại bất động sản trong thời gian ngắn kiếm lời (lướt sóng)... là một trong những nguyên nhân tác động đến giá bất động sản. Do vậy, cần phải có giải pháp để kiểm soát các hoạt động này, trong đó có thể sử dụng công cụ của thuế".
Phân tích của các chuyên gia cho thấy, trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị lớn... Chi phí phát triển dự án cũng tăng, dẫn đến giá nhà tăng, trong khi thu nhập của người dân không tăng tương xứng, gây ra nhiều nguy cơ tiềm ẩn khác đối với nền kinh tế.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: "Hiện mặt bằng giá bất động sản vẫn đang có xu hướng đi lên. Việt Nam có 38% dân số ở đô thị và nếu so sánh với các nước trong khu vực thì chúng ta vẫn còn một dư địa cần phải phát triển bất động sản để đáp ứng được nhu cầu nhà ở đô thị. Đánh thuế và áp thuế mà không có những cân nhắc, không có những tính toán thì có thể sẽ làm cản trở sự phát triển bình thường, sự phát triển lành mạnh của thị trường".
Các chuyên gia cũng nhận định, đến thời điểm hiện tại, để đảm bảo nhu cầu an cư của người dân, vấn đề mấu chốt là giúp người dân gia tăng thu nhập và có các chính sách để giúp người mua nhà lần đầu được tiếp cận với các chính sách hỗ trợ tùy theo nguồn lực quốc gia.
