Phần lớn giao dịch đến từ người mua BĐS thứ hai

Theo khảo sát, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mở bán mới đạt 68%, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch đến từ nhóm người mua bất động sản thứ hai trở lên, cho thấy thị trường vẫn thiên về đầu tư hơn là nhu cầu ở thực. Riêng tại Hà Nội, trong Quý III, tổng lượng giao dịch căn hộ đạt hơn 11.100 căn - mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018.

Cùng với đó, giá nhà ở mở bán lần đầu tiếp tục neo ở mức cao, kéo mặt bằng giá thứ cấp tăng theo. Chính vì vậy, thị trường thứ cấp trở nên sôi động, khi sản phẩm sơ cấp chủ yếu là nhà hình thành trong tương lai và có giá bán cao, khiến người mua chuyển hướng sang các sản phẩm chuyển nhượng.

Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế vẫn còn hạn chế do nguồn hàng có sẵn khan hiếm, phần lớn chủ sở hữu không có nhu cầu bán, trong khi nhà đầu tư tiếp tục giữ hàng chờ giá tăng. Nhìn chung, thị trường đang vận hành trong trạng thái “giá cao - thanh khoản tốt”, nhưng phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật lại gặp nhiều khó khăn.