Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng, nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới lại tung ra các chiêu “tạo sóng” nhằm khuấy động thị trường, thổi giá và kích cầu người mua.
Về bản chất, “tạo sóng” là chuỗi hành vi được dàn dựng có chủ đích từ việc tổ chức mở bán rầm rộ, thuê người xếp hàng giữ chỗ, cho đến tung tin “cháy hàng” để tạo cảm giác khan hiếm. Không dừng lại ở đó, các sàn còn mua đi bán lại trong nội bộ, tạo doanh thu ảo để nâng giá dự án. Nhiều chủ đầu tư bắt tay với “sàn sân sau”, thậm chí mở bán nhiều đợt, mỗi đợt giá lại cao hơn để kích thích tâm lý fomo - sợ bỏ lỡ cơ hội.
Một chiêu khác là tận dụng vốn vay ngân hàng. Người mua chỉ cần bỏ ra 20–30% vốn tự có vẫn có thể “lướt sóng” đầu tư. Cầu ảo tăng, giá bị đẩy lên cao, trong khi giá trị thực của sản phẩm hầu như không đổi. Hệ quả là giá nhà, đất bị thổi phồng, người mua gánh thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh, thậm chí đối mặt rủi ro pháp lý – từ hợp đồng mập mờ, khó hoàn cọc, đến nguy cơ gánh nợ nếu dự án trục trặc.
Theo các chuyên gia, “tạo sóng” chỉ là liều doping tạm thời, không thể chữa căn bệnh gốc của thị trường: thiếu minh bạch, giá vượt xa thu nhập và khung pháp lý chưa hoàn chỉnh. Giải pháp bền vững là siết chặt quy trình mở bán, minh bạch thông tin và xử lý nghiêm hành vi thao túng giá – để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và thực chất hơn.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, nhằm tiến tới xác định giá đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn, sử dụng số liệu giao dịch thực tế để đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong việc định giá.
Nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng tới 155% từ đầu năm đến nay, trở thành nhóm ngành có mức tăng mạnh nhất thị trường chứng khoán.
Giá căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực, làm tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá, tiềm ẩn rủi ro lớn cho toàn bộ nền kinh tế.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
