Nghị định 357 với trọng tâm xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản tập trung, minh bạch được kỳ vọng sẽ trở thành “chìa khóa” quan trọng ngăn chặn đầu cơ, bình ổn thị trường bất động sản.
Nghị định 357 được ban hành với mục tiêu xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản tập trung, trong đó mỗi bất động sản đều có mã định danh riêng, tích hợp đầy đủ thông tin về dự án, tiến độ, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý. Việc áp dụng mã định danh thửa đất là chìa khóa để xây dựng một hệ thống quản lý tập trung và thống nhất từ trung ương đến địa phương.
Tại Hà Nội, điều này giúp cơ quan chức năng kiểm soát dữ liệu chính xác, tránh trùng lặp nhờ việc làm sạch dữ liệu và xác thực nguồn gốc hợp pháp. Đặc biệt, hệ thống cho phép truy xuất lịch sử biến động và kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp, giúp việc quản lý đất đai không còn rời rạc mà trở thành một mạng lưới thông tin xuyên suốt. Hiện tại, Hà Nội cơ bản đã chuẩn bị mọi nguồn lực cả về con người cũng như kỹ thuật công nghệ để sẵn sàng vận hành vào ngày 1/3 tới.
Ông Phạm Văn Tình, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết: “Đầu tiên, chúng tôi sẽ rà soát và số hoá các dữ liệu của các thửa đất để đảm bảo tương thích với cấu trúc các mã định danh bất động sản. Thứ hai, chúng tôi cũng chủ động phối hợp với Sở Khoa học - Công nghệ để thiết lập hệ thống kết nối AIP chia sẻ dữ liệu. Thứ ba là chúng tôi sẽ chia sẻ các thông tin liên ngành, cung cấp các thông tin giấy chứng nhận, tình trạng thửa đất... và các thửa đất đó được tự động tạo lập mã định danh một cách chính xác".
Về phía Bộ Xây dựng - cơ quan được giao chủ trì trong việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống phần mềm định danh bất động sản này. Lộ trình triển khai cũng được chuẩn bị kỹ lưỡng, có sự kết nối liên thông giữa các địa phương cũng như những đơn vị liên quan.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay: “Chúng tôi đã có hệ thống phần mềm cho Nghị định 94 và đã thực hiện việc cấp tài khoản cho tất cả 34 tỉnh, thành. Các địa phương cũng đã cấp mã tài khoản cho các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn để thực hiện cập nhật dữ liệu về hệ thống thông tin. Hiện nay, chúng tôi bắt tay vào việc xây dựng hệ thống phần mềm trên cơ sở nâng cấp từ hệ thống của Nghị định 94 lên để đảm bảo kết nối, chia sẻ thống nhất dùng chung theo Nghị quyết 57, Nghị định 357. Chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp để hướng dẫn các địa phương trong việc cập nhật thực hiện hệ thống thông tin này”.
Sự khẩn trương trong việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chuẩn hóa dữ liệu và phối hợp liên thông giữa các ngành để chuẩn bị đưa phần mềm định danh bất động sản vào vận hành, cho thấy quyết tâm của cả hệ thống trong việc xây dựng một phần mềm chung, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Đây là giai đoạn then chốt, đòi hỏi sự đồng bộ từ cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở cho tới hệ thống giao dịch, nhằm bảo đảm mỗi bất động sản đều được quản lý bằng mã định danh thống nhất, chính xác và cập nhật liên tục.
Khi hệ thống chính thức đi vào hoạt động, dữ liệu minh bạch không chỉ hỗ trợ hiệu quả công tác quản lý nhà nước, mà còn tạo nền tảng để thị trường bất động sản vận hành công khai, ổn định và tiệm cận hơn với nhu cầu thực, từng bước hạn chế đầu cơ, thao túng giá trong thời gian tới.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu tái cơ cấu, thanh lọc các dự án và nhà đầu tư yếu thế, trong bối cảnh nhu cầu thực đang thay đổi và dòng tiền đầu cơ thu hẹp.
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song các chuyên gia đánh giá mức độ lan tỏa của sự phục hồi này vẫn rất khác nhau giữa các khu vực và phân khúc.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nhiều dự án chào bán với mức giá cao vượt giá trị thực phải đối mặt nguy cơ thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng giao dịch.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
