Thị trường sàng lọc mạnh các dự án BĐS tăng giá ảo

Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, năm 2025 ghi nhận lượng nguồn cung lớn nhất kể từ năm 2019. Tuy nhiên phần lớn nguồn cung mới tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở giá cao. Trong khi đó, sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực vẫn khan hiếm.

Giai đoạn đầu, thị trường vẫn có sức hấp thụ nhất định nhờ nhu cầu bị dồn nén sau thời gian dài trầm lắng. Nhưng về cuối năm, dấu hiệu chững lại xuất hiện. Giao dịch giảm, người mua thận trọng hơn, đặc biệt với các dự án có giá bán tăng nhanh. Áp lực lãi suất khiến nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao gặp nhiều khó khăn, chiến lược lướt sóng ngắn hạn không còn dễ dàng như trước, thị trường buộc phải sàng lọc mạnh mẽ.

Người mua hiện nay ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, giá bán phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế. Những dự án định giá quá cao, hạ tầng kết nối yếu, pháp lý chưa rõ ràng đang dần bị loại khỏi dòng tiền. Ở góc độ dài hạn, giá bất động sản được dự báo tiếp tục duy trì ở mức cao nhưng khó tăng nóng.

Thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn, tập trung vào giá trị thực và khả năng khai thác lâu dài. Các chuyên gia cho rằng giai đoạn hiện nay là phép thử rõ ràng đối với những dự án “ngáo giá”, khi chỉ những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực mới có thể trụ vững trên thị trường.